金科地产兑现重组承诺被迫疯狂扩张美食

金科地产兑现重组承诺 被迫疯狂扩张

【建材】为了兑现重组前向股东的承诺，植根重庆的本土开发商金科地产[简介 较新动态]集团股份有限公司(，以下简称金科地产) 不得不走上一条疯狂扩张路。2月26日晚，金科地产发布了较新一则融资公告。公告称，公司控股子公司内江金科[简介 较新动态]百俊房地产开发有限公司(以下简称金科百俊)根据其金科地产中央公园城等项目开发建设需要，拟与中铁信托有限公司签订《信托借款合同》，借款4.5亿元，金科百俊按10.7%年利率向中铁信托支付资金占用费。

这是自2012年6月以来，金科地产发布的第9份信托融资公告，截至目前，信托融资余额近40亿元。而一个月前，公司还发布了去年至今的第18份拿地公告，在三、四线城市重兵布局，累计耗资已超90亿元。

左手拿地，右手融资，金科地产在快速扩张的道路中愈发起劲。扩张压力下的激进姿态，会让金科地产赌赢后市赚得盆满钵满，还是深陷泥潭无力自拔?自需时间才能见分晓。

但眼下可见的是，疯狂扩张已加剧公司资金压力。公司相关财报数据显示，2008年-2012年9月底，金科地产的资产负债率一直居高不下，分别为78.56%、84.15%、77.28%、85.51%、84.59%。高额的融资费用吞噬了金科地产的相当一块利润，盈利能力的下滑趋势明显。显然，不扩张，利润在今年达不到20.99亿元，将以对应股份作为赔偿;然而高息融资又在吞噬着金科地产的利润。这样的两难选择正在考验着金科地产。

然而金科地产发言人李战洪在接受采访时否认了公司财务紧张问题，并称公司一切都正常得不得了。

88亿疯狂拿地18块

拿地和融资，是植根重庆的本土开发商金科地产，在去年一年发展中较显眼的两个关键词。 梳理金科地产过去两年的拿地路径不难发现，从2011年12月开始，金科地产就开始在重庆以及四川、江苏等区域攻城略地。截至2013年1月23日，公司共发布18份购得土地使用权的公告，其中在2012年，该公司新增土地储备项目就达18个，新增项目计容总面积超过720南方：《决定》指出要发挥中央和地方两个积极性。万平方米，是2011年全年的2倍，土地金额已达88.5亿元，而同期公布的2012年年度销售额为150亿元左右，占比近60%。

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