降息加速北京楼市复苏二手房咨询量两天涨两.鼓励

央行宣布降息，这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏 供图/CFP

央行降息，北京二手房咨询量明显上涨两成。对于购房人，降息意味着月供减少，属于直接收到红包。对开发商而言，降息意味着融资成本降低，更意味着楼市有可能加速复苏。

2015年2月因为春节假期影响，北京二手房成交量在连续4个月突破万套后，再次回到万套以下。但从实际成交数据看，市场并未降温。春节假期结束后，住建委在2月25日恢复了签，此后26日至28日北京二手房签量均超过500套。交易活跃度迅速恢复到春节前的暖冬情况。

2月北京二手房成交均价为 .05万，与1月份的 .04万相比基本持平。将时间拉长一些来看，北京房价稳步复苏。2014年10月份成交均价在2.9万，环比9月上涨了1%。11月二手房的价格再次有轻微上涨达到了2.96万。今年1月份的北京二手房成交价格达到了 .04万，环比去年12月的 .01万再次上涨1%。

2月28日，央行宣布降息，这一利好预计将直接加速北京楼市的复苏。北京青从中介机构了解到，降息消息宣布后，购房咨询明显上涨，其中北京 月1日至2日，整体看房量相比2月同期上涨了20%。这种情况同样出现在上海、深圳等地。

商业空间承载了人们如何工作、生活、购物、休闲、开展商务活动降息对于购房人来说，最直接的利好就是月供变少了，压力变轻了。以贷100万元 0年期的房贷为例，选等额本息方式，此前5年期以上贷款利率为6.15%，所对应的月供是6092.2元。而 月1日起5年期以上贷款利率调整为5.9%时，所对应月供为59 1.4元。不难算出，每月可以降低160元左右。当然，受益的不光是购房人，开发商也将直接收到红包。中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，降息对于开发商来说属于利好。从两个方面来说，一方面是地产供应方(开发商)的负担利率减轻了；另一方面是需求方(购房者)的还款压力减轻，能够激活购房需求。

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