左手地产右手金融高银金融亿港元购.源泉

以推进依法行政、公正司法为目标观点地产 几天前，潘苏通私人持有的高银环球广场获财团洽购的消息才在市场上引起轩然 。不足一星期，这个自带主角光环的人再次被放置美光灯下。

4月16日晚间，高银金融（集团）有限公司发布公告称，该公司的全资附属公司以21.62亿港元的价格收购香港九龙启德第4B区4号地盘40%股权，值得一提的是，上述交易的另一方则是潘苏通全资持有的Gold Vibe Holdings Limited。

通过股权交易的模式，将优质地块注入上市公司高银金融的做法，对潘苏通来说并不陌生。此前高银金融就从潘苏通手中以总价56.08亿港元购入位于香港九龙湾的甲级写字楼 高银金融国际中心40%的股权。

这种 左手倒右手 的戏码似乎成为了潘苏通惯用的做法，但对手头并不宽裕的高银金融来说，如何吃下启德旧跑道地块，依旧是个难解的谜题。

资料显示，上述地块为位于九龙启德第4B区4号地盘，总占地面积约为9708平方米。2018年12月1 日，迅富国际有限公司向香港政府投标，并以89.07亿港元的价格成功竞得上述地块。

公告披露，上述地块指定作私人住宅用途，地块总建筑面积为 .2万平方米至5. 万平方米，根据协议谅解备忘录，投标人须将该地块发展为楼宇，并须于2024年9月 0日或之前完工及可供入伙。此外，该地块获授由协议备忘录日期（即2019年12月18日）起计为期五十年的使用年期。

也就是说，上述交易完成后，高银金融将持有九龙启德的地块的全部权益。

实际上，从潘苏通这种左右手的戏法早在一年以前就曾出现过。彼时，潘苏通以合共124亿元的价格从高银金融手中买入位于香港九龙何文田的两个住宅项目，同时，高银金融也从潘苏通手中以总价56.08亿港元购入位于香港九龙湾的甲级写字楼 高银金融国际中心40%的股权。

在本次的公告中，高银金融也提及，上述交易预期于短期内完成。同时，完成上述交易后，高银金融将持有高银金融国际中心100%权益，并将用作投资用途，且不再持有何文田两个住宅物业发展项目的任何权益。

但高银金融亦表示： 经考虑香港人口与日俱增及对住宅单位的需求持续增加，本集团热切希望为其物业发展业务补充土地储备 。

同时，此次启德项目地处中心地带，占据策略性优势，未来可享沙中线启德港铁站带来的便利，因此，高德金融在启德发展项目未来的土地供应有限及土地强劲升值潜力的双重诱惑下，与潘苏通进行了资产腾挪的 大计 。

近几年来，香港启德地块似乎成为了 兵家必争之地 ，新鸿基、新世界、南丰、中海、龙湖等企业早已齐聚在这个机场大盘之中，或许是看到了启德地块的发展潜力，高银金融也想在其中分得一杯羹。

但对于净利润负增长、现金金额呈现负值的高银金融来说，启德地块的未来成了市场关注的焦点。

翻看高银金融近几年的业绩数据，不得不提的是，其净利润一直处于并不稳定的状态。2014年，高银金融录得净利润7. 4亿元，2015年，这一数字大增65.40%至12.14亿元，但到了2016年，高银金融的净利润又同比下滑26.44%至8.9 亿元，2017年，其录得14.20亿元的最高净利润。

如同坐过山车一般，高银金融的净利润一直起起伏伏。实际上，高银金融作为一家投资公司，旗下保理、酒品业务盈利并不理想，反而单凭高银金融国际中心的物业升值，作为净利润的主要来源。

此外财报显示，截至2018年末，高银金融的现金净额为-1.81亿元，这是自2015年后，首次录得负值。2014年、2015年，高银金融的现金净额分别录得-17.98亿元与-6.50亿元，随后在2016年，高银金融的现金情况有所好转，截至2016年12月末，高银金融的现金净额录得 274.20万元，2017年更是录得4.0 亿元的最高位。但根据最新的数据，这一数值再次从高位跌落，为-1.81亿元。

高银金融的未来依旧是个谜。