开发商广积粮不觅地王.源泉

作者: 龙飞/王其明/李乐

任志强与北京社科院的房价口水战越演越烈，就差指着鼻子“骂娘”了。其实，未来房价是涨是跌恐怕只有上帝才知道。

而观望的情绪仍然浓厚：住房和城乡建设部（下称建设部）希望通过土地成交价格和数据的变化，揣测房企如今对待市场的心态；国土资源部则希望透过楼市成交量，判断未来土地价格的变化，地方政府的揣摩则更加微妙，什么时候把好地块拿出来，才能卖个好价钱？而这一判断的中心——房企同样在观察，这各个环节如何咬合，并对市场产生微妙的影响。

但开发商的行动却极为关键，毕竟开发商是市场的直接供应者。但不看口水，看行动。预期市场火热时，处于这一判断中心的房企们，他们会不拿地、限开发吗？预期市场冷冻时，他们难道又会开足马力“赶美超英”？

开工率依然不足

但上游钛粉供给处于空白状态。“到底是小阳春还是什么，实际上公司讨论了很多次。不但客户搞不清楚，销售人员也搞不清楚。”阳光100集团董事长易小迪很坦白。其实在这轮恢复性上涨面前，大部分开发商都与他一样喜出望外，却又有点懵然忐忑。

今年1~ 月，全国商品房销售面积11 09万平方米，同比增长8.2％。尤其是全国一线城市，截至2009年 月28日，北京二手房成交量已超过 .4万套，一季度同比增幅超过100％，交易量和增幅双双创历史新高。同期，期房签约量超过2.5万套，同比增加近八成。上海 月成交量约140万平方米，接近2007年11月楼市顶点时的成交量。广州、深圳等地是同样的惊喜。

市场全面复苏了吗？似乎就连开发商也不敢轻下断言。万科总裁郁亮就表示：“并不是所有城市、所有市场都出现回暖的现象，目前就只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。”其中一个佐证是世邦魏理仕的研究数据，该数据显示，一季度全国十五个一线城市中，除西安外，所有的高档住宅售价依然在下跌。其中成交量恢复最快的深圳，高档住宅售价下跌了6.5％。

另一方面，代表开发商投资意愿的开工率仍依然走低，国房景气指数持续回落。今年 月份更是连续第15个月出现下滑，仅为94.74％，比2月份回落0.12点，这也是自有统计数据披露以来的历史最低点。房屋施工面积分类指数为9 .50，比2月份回落1. 6点。

透过“成交活跃，开工率持续走低”这个现象。大部分分析师给出的判断是：“开发商依然不看好市场，未来刚性需求消化后，未来市场会沉寂一段时间。”

实际情况是这样吗？开发商是预期市场转冷，还是另有盘算？

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