月全国房价涨幅再回落月之后或现拐点.鼓励

新华社上海4月18日电 国家统计局18日公布的显示， 月份，全国70个大中城市中新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个，上涨的有50个城市。与2月份相比， 月份环比价格下降的城市个数增加了4个，价格上涨的城市减少了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。专家认为，5月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，即房价出现“拐点”。

环比价格下降的12个城市分别是杭州、海口、安庆、郑州、包头、兰州、 、宁波、秦皇岛、平顶山、赣州、岳阳。与2月份相比，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市则有所减少。

来源：金融界站

值得关注的是，除岳阳市以外，2月和 月环比价格出现下降的城市均不相同（2月环比价格下降的8个城市:太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充、无锡）。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，这可能说明两点情况:一是2- 月部分城市房价处于波动中，暂时还未形成持续下跌格局；二是新近调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映住宅的价格变化，而更多地受到成交结构变化影响（即低档房源成交比重大时就会拉低价格），房价指数的权重等参数设置还须进一步优化。

月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.29，即新建商品住宅价格比2月份上涨了0.29％，增幅下降0.17个百分点；新建商品住宅定基综合指数为104.06，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨了4.06％。可见，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然处呈现出上升态势，但上涨幅度持续缩小。专家预计5月，最迟不会超过6月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，即房价出现“拐点”。

一线、二线、三线城市 月份新建商品住宅价格比2010年全年分别上涨了 .5％、4.14％、4.08％。从环比数据来看，二线城市新建住宅价格涨幅最大，为0. 5％；一线城市涨幅最小，为0.1 ％；三线城市涨幅为0.25％。

月份，70个大中城市90平方米以下小户型的新建商品住宅价格环比综合指数为100. 9，价格比2月份上涨了0. 9％，增幅降低了0.27个百分点；新建商品住宅价格定基综合指数104.56，比2010年上涨4.56％。在“国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，而刚性需求者主要购买的中小户型相对略为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。从1- 月变化来看，中小户型价格涨幅持续回落，而大户型则基本保持较小涨幅不变。由此反映出，中低档住宅价格波动明显，而高档房价格波动较小的市场特征。

房间窗帘永远是拉上的。怕黑据上海易居房地产研究院测算，1- 月全国商品房成交均价同比上涨10.8％（其中住宅为10.1％），较去年7.5％的全年涨幅有所扩大，一季度调控房价的效果尚未显现。

截至 月底，全国657个城市中，有608个城市公布了2011年新建住房价格控制目标，但绝大部分城市目标都界定为:房价涨幅低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。专家认为，目前多数城市将房价与GDP增幅挂钩，反而向社会传递出“房价还要上涨10％左右”的预期。根据国家统计局的数据，2010年全国房价增长6.4％，90平方米及以下房价同比上涨9.9％，而一些城市今年“10％左右”的控制目标实际上并没有多少限制力。当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强。

住建部副部长齐骥近日在无锡调研房地产调控措施落实情况时也表示，对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标，并再次重申要落实调控政策。