地产二手房销量回暖荐股计划

地产：二手房销量回暖 荐7股 -24 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点二手房销量回暖，销售预期持续提升今年 月初至今，多个城市二手房成交量快速上升。随着一二线城市核心区域的土地供应量逐年减少，且可供出让的土地多集中于城市郊区，核心城市区域将进入“存量房时代”。二手房交易的活跃度很大程度上反映了住房需求，具有一定的先导意义。随着 月初至今二手房销量回暖，住房需求逐步释放，销售预期有望持续提升。重点推荐估值低、成长快的二线龙头。结合业绩增速与估值性价比综合考虑，二线龙头值得重点配置，建议关注华夏幸福、新城控股、中南建设、阳光城、蓝光发展等标的，长期看好万科A、保利地产、招商蛇口。

楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端：新房端，截至上周41城住宅今年累计成交540.4万平，环比提升6.2%。

分城市等级来看，一二三线城市累计成交量同比分别为 1. %、 2.2%、-8.9%。

二手房端，本周我们覆盖的16个城市二手房成交174.2万平，环比提升8.0%，同比提升18.8%。今年以来累计成交1 7.9万平，同比提升7.2%。

库存端：本周我们覆盖的15个城市库存77 5. 万平，环比提升11.7%。其中，一二三线库存环比分别为42.7%、-1. %、0.4%。

不仅做事情协调难度大 去化周期：本周我们覆盖的15个城市去化周数为45.4周。其中，一线城市去化周数为51.8周，二线城市去化周数为 7.4周，三线城市去化周数为46.0周。

土地市场：近期供应提升，需求下降，溢价率下行供应方面，百城土地供应同比提升、环比提升：上周土地供应规划建筑面积为1622.4万平，近四周滚动同、环比分别为14. %、10.6%；成交方面，（1）上周土地成交规划建筑面积为568.9万平，近四周滚动同比、环比分别为-20.1%、-18.6%；（2）上周土地成交总价为128.9亿元，近四周滚动同比、环比分别为5.7%、- 4.4%；（ ）上周土地成交溢价率为15.5%，前一周为18.0%。

供需关系方面，近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为84.5%，前一周为105.6%。