幸福快乐中心城区淘房的四个要点依依不舍

中心城区淘房的四个要点

要点一：新房优于旧房，现房优于期房。

危机时期或冬天里的产物，当然具备价格优势，开发企业才会推出，并且政策已经放宽了开发时限，这个时候上马的项目，要么定位精确，要么有较明显的价格竞争优势。旧房，生米煮成了熟饭，并且无法尝鲜。

现房与期房在房价高涨时代基本被当做投机的标准之一，期房买进现房交付时卖出，由于本次冬歇期过长及目前尚未完全立春，所以现房，在消费者被市场整理成上帝的时候，更容易享受信息与质量的双重保障。

而且，在目前房价下行阶段，现房没有加价的理由，但会当做一个显见的卖点来处理。

还有当当要变身 时尚电商 抢占天猫份额欲3年翻5倍一个考虑就是，现房比照现有政策可以明算账，期房固然能够获得潜在更多可能优惠，但基本限于税费利率两块，对用几十年为单位来平滑的支付方式而言，节省并不多而且其中的利率优惠现在买房依然能够企及，只是税收方面如果地方政府出手比较大方，吃点小亏。

要点二：交通第一，配套第二，商业第三。

由于题目已经约定，中心城（查看地图） (论坛 )区淘房，所以才对交通、配套、商业进行综述。在一般人眼中，总习惯于用配套成熟与否来做为选房主要标准，但在中心城区，什么是中心，实际就是商业集中，人口集中，流动集中，货物集散于此等，所以，配套与商业基本属于先天条件，开发商在拿地的时候已经支付了这些转嫁予买房人的成本。现在再来一一比较这些，没有实际意义，而且谁都看得中，都看得懂的东西，自然买方之间的竞争也会激烈一点，从而带来这类项目的抗跌能力强于一般项目。

本人认为，未来城（查看地图） (论坛 )（查看地图）市还将面临在城市化过程中，进一步调整功能，提升市政容量，因此，为了抓住危机过后不动产升值空间，不妨现在更长远些考虑一下未来，因此，在中心城区，相对配套与商业更为集中的街区，我们应该着眼于交通参考系来选择自己的居所。

也就是在中心城区选房，次级圈往往更具活力一些。

要点三：取两头，弃中间的面积定位选择。

在买得起的条件下，进行户型面积选择的时候，取两头意味着小就小到底，大就大到自己能够承受为止，弃中间指的是放弃结构管制条件下的那种：两房的面积一居的空间，加盖后凑足三居的准三房等夹生户型。两头的这些户型未来不落伍，比如非常小，小到只能是一居的小小户型，说白了它就是个纯粹的投资性住宅，不过你现在持有，将来肯定回报非常高。再看大些的三房，这部分户型也永远是中产阶层的首选，当然考虑到自己的购买力来决定面积，这里供参考的主要是在买得起条件下来谈这个问题，不要偏题。

为什么没有提及空间格局呢，我觉已经从数据上的覆盖得现在装修水平提升，装修市场竞争也激烈，装修成本及建材等预期下跌，所以后来的入住装修，放在将来再行考虑。

要点四：适当兼顾规模、开发商企业性质、项目营销时间长短、2010营销轰炸是否集中等特殊时段的选房参照物。

为什么关照这些而不是销售政策、付款方式建议、后期使用成本高低、开发商品牌以及该区域历史房价涨跌幅度等与购买力支出比较相关的方面呢？我的意见是：目前没有哪家开发商还想愚弄百姓，他们的促销政策除了让买家集中角逐这一块外，其他的都是真刀真枪实干的。也就是说，诸如首付松动、附赠销售、付款额外折扣这些常规营销措施，都业已变得非常普遍，并且为了成交，这些都是开发商日程表中事，只要你坚持货比三家，不轻易下注，开发商这边的态度绝对是诚恳的。

相反，项目规模大小，开发商是国有的还是民营的，上市的还是一般中小型企业，甚至独体项目，则要注意，对于独体项目，开发商降价部分就是其口袋少进的部分，应慎重选择。而国有及品牌房企，前者一直以来奉行随行就市策略与快速销售策略，买他们的房子除个性化卖点或噱头式卖点少一些外，相当于比较实在的产品，非常吻合工薪稳定阶层的购房需要，品牌房企受万科等龙头企业降价营销影响，加上为了搭上“新增项目政策优惠末班车”，缓解市场压力与保障资金链的稳健，也属于力促型降价。

剩余的主要是看看营销动静，以判断你要否随这个大流。一般而言，没什么压力及产品本身过得关的项目，营销动静相对少些，即使有，也主要围绕促销来做文章，运用的措施一般都带有“利基”，即谁买谁受益。相反，如果一个项目依然在样板间、一口价、前二十名或多少名获赠什么什么或额外几几折这类的，甚至营销完全外包且报纸等平面媒体长驱直入的话，建议不妨慎重对待，本人的意见是“叫嚣得最厉害的，也是未来最苦的”。

特别申明一点是营销时间，大家知道，任何项目正常营销周期都有半年左右的预热期，然后进入实质营销阶段，如果一个项目营销战斗激烈有余而所推房源有限，则如同路边之李，不摘也罢。

送上四个字，在现房或准现房前提下“喜新厌旧”。