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小产权房是不是违章建筑？问题详情：农村集体建设的小产区房是不是违章建筑？拆除违章建筑涉及不涉及小产权房？求别墅设计图

推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！ 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

对小产权的解释主要有 种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。

而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。预期会提振人气

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用集体所有土地，其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

小产权房建设显然不符合现行土地管理法的规定。

此外，国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村的住宅不得向城市居民出售。

2004年12月国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

国务院2008年1月《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》再次明确，城镇居民不得到农村购买宅基地农民住宅或“小产权房”，任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。

总之，从国家相关法律法规、政策的规定可以看出，农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与农民特定身份相联系，是不能出让、转让的。

目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房买卖合同本身是无效的，小产权房购买者获得的乡镇产权证或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！

推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

求助一下各位对小产权房的看法是什么？哪位友晓得？推荐回答：感谢邀请！小产权房相对来说便宜很多，买回来自己住划算。

要是需要换房再卖的话恐怕难卖，不增值。

还有一种情况是遇到坼迁，尤其是职能部门的坼迁，没有房产证、土地证赔偿金额很难达到预期目标。

小产权房和大产权房有什么区别？问题详情：小产权房适合买吗？

推荐回答：界定大产权房和小产权房，做主要的标准是看房产的土地来源。

如果是国家划拨或者转让的，属于大产权（经适房除外）。

这类房产在建设支出就已经向国家缴纳了想一个的土地使用费用，个人在购买以后，受到国家的认可，也就是房本是房管局颁发的。

小产权房的建设用地一般是乡镇府集体所有，以乡政府的名义开发。

这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证由乡政府颁发的。

福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，属于个人的死这是差别缠。

这种房也被很多人乘坐小产权，但是与乡镇政府开发的小产权房有本质区别。

经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权以外，至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，这种房子的产权一般是单位或者是房管局。

小产权房可以购买，但是要根据自己的实际情况。

有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所号，在评论区留言，我会一一回复的！

小产权房和村委统建楼哪个更有保障？问题详情：在深圳打拼多年想买套属于自己的房，而面对高昂的房价让人望尘莫及！最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。

请问小产权房和村委统建楼哪一个更有保障一些呢？

推荐回答：村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。

但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器

一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：

１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。

4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。

二、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

四、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

买小产权房以后会有什么潜在的风险？问题详情：自己是非农业户口，想在小县城买一套小产权房，以后会有什么潜在的风险？等，挺急的！谢谢

推荐回答：没什么风险。

小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。

其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。

如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。

新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！

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