环京楼市五强固安倚靠新机场超北三县成.蹭飞

因为整个场景需要真实鸟瞰图的感觉环京楼市五强PK 固安倚靠新机场超北三县成新热点

上个周末,对环京楼市来说不太平常,首长视察首都新机场的轰动一时，正如习近平总书记所言，“新机场是首都的重大标志性工程，是国家发展一个新的动力源。”事实上，由于北京供地远郊化、人口疏散等政策的推进，环京楼市越来越受到市场的重视；在上周北京房地产市场终于迎来逐步复苏时，环京楼市已然火热一片，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边楼盘销售人员从春节时就已活跃在朋友圈。而随着大七环逐步打通，加之京津冀一体化规划的逐步落地，环京区域的整体实力将进一步增强，从而对北京城六区产生虹吸效应，以人口红利的形式助力楼市升温。

综合比拼固安完胜北三县

说起环京楼市，不得不谈到的就是燕郊。尤其在北京副中心通州实行限购后，与其一河之隔的燕郊楼市一直热度不减。但人口暴增无疑给当地带来了交通、教育、医疗等各方面的压力。

与之相比，地处首都新机场黄金十公里的固安在承载空港经济利好同时,也享受到了新机场的建设给其辐射区域带来的大型功能性项目配套;新的临空经济带的形成极大推动了区域发展进程。就国际国内经验来看，机场会带动周边形成完整临空产业链，聚集航空产业,高新产品制造业,空港物流业,国际商务及会展,酒店娱乐休闲五大产业形态。据了解新机场投资预算是八百亿，保守客流量是六千万，按照一千万的客流对应15万人的就业来测算，首都新机场将带动区域大几十万人就业使得实际居住人口大量增加。

就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好。无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈，京津保0.小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲。

而从价格和库存来看，北三县也早失去了之前“价格洼地”的竞争优势。受“限购令”和楼市基础薄弱的影响，燕郊、香河的北部新城许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面。而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升。一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确。

产业新城更有升值空间

固安城市版块划分，分为北部新城区、中部老城区、南部新城区。以新昌街为东西主轴，路北侧为北部新城区板块，整合板块主要是在永定河孔雀城整体版图下，由华夏幸福固安产业新城历经15年滚动开发形成的城市核心区，形成了以孔雀大湖为中心的高端别墅生活区，也叫城市会客厅！西部是以剑桥郡为代表的新兴产业新城核心区，目前在售项目为莱茵河谷爱丽舍花园尾房，今年年中将会推出凡尔赛花园等项目，东部以大卫城和英国宫为代表的成熟生活区；往南为县城中部固安老城区；老城区以南为南部新城区，南部开发刚刚启动，主要以永定河孔雀城空港壹号项目为主。

从投资置业的角度来看，产业新城不存在拆迁等问题，可以科学规划路及配套设施，不像老城区新老项目并存，并且新城北京客群集中，人文素质较高，就好比北京的望京新城房价超越亚运村一样，新城的价值必将高出许多。

永定河孔雀城唐顿公馆地块位于北部新城和老城区交汇处，紧邻大卫城与英国宫成熟社区版块，周边生活配套齐全，社区成熟度高，也是核心成熟区版块的最后一块地；同时占据新城规划优势，升值空间更大。

对于北京这样的超级城市来说，目前官方统计的常驻人口已突破2千万大关，外来人口的比例也逐年增高，这些人口需求的外溢已成为必然。那么在选择上，区域交通的便捷性、生活的舒适度、产业的发达程度都备受关注。随着轨道交通的通达，新机场的空港经济刺激

,固安无疑成为北京外溢的理想选择。

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