月京豪宅量价创近月新高.DG

【地产中国 豪宅报告】在经历了前几个月的强劲涨势之后，8月，北京豪宅市场继续一路高歌，成交量和成交价格均创下高位。尤其值得一提的是，当月签数据显示，四合上院项目成交1 套，成交总金额额达11.6亿元，创下上半年北京豪宅市场单个项目单月成交额新高。而合生 霄云路8号则以一套均价14.8万元/平米的成交记录创下上半年北京豪宅单价新高。

为了能更好的分析数据据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年8月北京豪宅市场报告》显示，8月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为618套，环比上月增加62套，增幅为11.2%；成交金额达64.14亿元，环比上涨2 %；成交面积为12178 平米，环比上涨20%；成交均价为52667元，环比上升8%。对比前8月的数据可以发现，当月月豪宅成交面积创年内最高，而成交量仅次于1月份、成交均价仅次于5月份，均达到年内第二高位，豪宅市场增长势头依旧强劲。

限价适度松绑 新增供应显著增加

从供应量上来看，自 国五条 落地以来，豪宅市场每月放量均保持在1 2个项目，而在8月，豪宅供应步伐开始加大。据交易管理公布的预售数据显示，本月，共有4个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，分别是远洋 LAVIE、臻园、远洋天著、西园嘉园，新增供应量分别为 0套、252套、 7套和42套，共计新增供应套数为 61套，新增供应面积达100451.85平米。

由此可见，政府近期对刚需市场的预售审批放宽的迹象在豪宅市场也有体现。随着传统 金九银十 的到来，豪宅市场也将进入新一轮的推盘高峰期。据地产中国了解，9月，纯新盘泰禾 北京院子、润泽 御府将入市，而老项目远洋 LAVIE将推新三期独栋别墅，财富公馆的后期产品财富城堡也将推出82套上千平米的独栋别墅。

而另一个需要注意的现象是，在筹谋建立楼市长效调控机制的政策空档期，近期土地市场 地王 热潮再起，进而不断推高市场预期。从这些地王的价格水平来看，未来大都规划为豪宅产品，可以预计的是，随着融创农展馆地块、亦庄地块以及中粮孙河地块等的开发，未来北京豪宅市场的竞争势必更加激烈，而现有的顶级豪宅也将随之被替代。

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