华人首次美国置业要避免的个错.蹭飞

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本文授权转载自海悦家，公众号HHause

华人首次置业美国，难免会将在国内买房的经验作为参考，会产生一些误会和误差。下面海悦家 HHause 为您总结华人首次美国置业常犯的8个错误，敬请留意。

1.全凭自己做主或自己完全不做任何研究

华人首次美国置业，因为不了解美国的环境和房产市场，会有一些人像国内一样，一切和买房相关的工作都亲力亲为，不需要房产经纪人的参与；还有一些人因为不了解，所有工作都依靠房产经纪人，自己不做任何相关研究，这两种做法都是不合适的 。

除了告诉你的经纪人你选择房产的标准之外，自己对美国房产稍作一些研究则是明智之举。如果担心买到有污点的房子，简单的作法是用谷歌搜索地址和社区，假如社区或所在街道曾发生意外，就会在中查到。或者你刚好人在美国，可以去备选的社区走走，和邻居聊聊房子和社区的情况，将会了解更真实的信息。

2.做口头协议

即使你很信任你的房产经纪人，与他的关系非常好，也最好有文件形式的协议，口头协议往往容易出现争议，这也是投诉中常遇到的事。最好的作法是，将所有内容形成书面文件，使双方明确期望，以防误会发生。

.未阅读并理解合约即签字

购买或出售房屋有很多相关文书工作，最关键的内容都藏在细节里。合约具有法律约束力，在签字之前务必仔细阅读所有细则。如果对合同中的内容不理解，要咨询相关人员，充分了解所有内容后再做最后决定。

对于地产文件中的条款和条件，应与自己的经纪人讨论，仔细了解各方面细节，在合同上签名之后，要留有副本备查。

4.假设所有物品都包括在内

对首次买房的买家来说，常见的误解是以为所有电器和房屋装饰都在房屋售价中，如冰箱或窗帘等。避免日后出现误会，在出价时，一定要以书面形式对此做详细说明。

5.忽视墙内的东西

买房看房时不要只看表面，漂亮的装修的确是吸引人的卖点，但电气、供水管道和空调等主要系统的状况则更重要。可询问你的房地产经纪人，房屋内部系统是否进行了升级或更新，或者哪部分需要升级和更新。如果进行大规模改动，如何申请获得相应的许可证。

进行房屋检查也是了解墙内状况的一种方法，最好在出价合同中列明满意房屋检查结果的条件，以避免出现意外。

6.忽略周围环境

忽略周边环境也是首次购房者常犯的错误。很多购房者入住新房后，发现夜间噪音太大或者灯光过亮，影响生活。因此买房时，多花点时间看看周围环境是否适合你的生活方式，可让经纪人帮你做些研究，也可和邻居交谈，研究超市和银行等设施的位置等。

7.低估交易成本

买房时人们通常最关注的是房子的买入价，但必须要注意的是，除了房价，还有很多额外花费，如：房屋检查、土地转让税、产权保险，如果是贷款买房，房屋保险也是必须的交易支出。

房屋若用于自住，交易后可能还会遇到这些费用，如搬家费用、天然气、电费、水费和络开通费，如果房子有需要整修的部分，也是不可忽略的开销。

8.不顾基本常识

在整个房屋买卖过程中要保持头脑冷静，明白放弃房屋检查或房屋保险等可能带来的风险，要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定。

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