月份广州楼市量升价跌.DG

新国八条细则落地广州三月有余，严厉的限购、限贷政策展现威力，居高不下的房价在5月份终于出现松动。据易房产数据中心昨日截取阳光家缘签数据显示，5月1日至5月 1日，广州十区二县一手住宅成交面积为87.5万平方米，环比大增46.1%，成交套数为7499套，环比增长 7. %。在价格方面，5月份广州十区二县一手住宅均价为119 4元/平方米，环比下降5.9%，重新回到12000元大关以下。

新区成交量占六成以上

案例2数据显示，除开增城与从化，5月份全市十区一手住宅成交均价为14052元/平方米，环比微跌0.6%，成交面积则为54.09万平方米，环比上升26.8%。

从区域成交情况来看，中心六区5月一手住宅均价达18800元/平方米，环比微跌1.9%；成交面积为29.7万平方米，环比上升25.6%，占广州十区二县交易面积的比例为 .9%。新四区与二县市一手住宅均价则为8 26元/平方米，环比微跌0.2%；成交面积为58.4万平方米，环比涨幅为58.9%，占广州十区二县交易面积的比例为66.1%。

从热点楼盘来看，5月份成交套数排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、广州亚运城以及南沙滨海花园。从5月份全市成交套数前十的楼盘来看，万元盘有四个，它们分别是广州亚运城、保利世贸公寓、自在城市花园以及锦绣半岛。在5月录得有成交的楼盘当中，均价前三名依次为爱群会景湾、正佳万豪金殿和粤海丽江花园，其中前两者成交均价超40000元/平方米。

预计下半年或有让利但不会大降

资深地产专家韩世同认为，步入5月，买卖双方的入市意愿都在加强，尤其是在信贷收紧的大环境下，开发商出货回笼资金的需求也很强烈，所以在5月份，开发商加大了中心六区推盘的力度，拿出了一些很实在的促销手段，销售量自然水涨船高。

合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌也表示，对于“价格就是王道”的刚需族，外围供应量较为充足的区域的开发商也做出了相对积极的应对，“以价换量”让成交明显增长。“一般来说，下半年供应量会增多，从目前情况来看，开发商的推盘策略也比较符合市场预期，即使信贷有所收紧，但预计不会对成交量造成太大影响。”

至于下半年的价格走势，龙斌认为供应量相对充足的区域以及年度销售目标定得比较高的开发商可能会进一步让利，但从全市范围来看，整体大幅下行的可能性不大。