月房价同比上涨四季度或小幅回调.蹭飞

凭借着上赛季在普莱托单赛季15球的出色表现国家统计局10日公布的显示，8月70个大中城市房价同比上涨9． %，但环比继续持平。分析人士认为，预期9月份房价将出现小幅的环比正增长，脱离连续两个月的“胶着”困境，但鉴于政策压力很大，如果未来两个月房价出现明显上涨，则将有新的调控政策出台，所以四季度和明年一季度房价仍将以盘整或小幅下跌为主基调。 8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9． %，涨幅比7月份缩小1．0个百分点，其中普通住宅销售价格上涨12．5%，高档住宅销售价格上涨15．1%；经济适用房销售价格同比上涨1．1%。自4月份成为这轮房价同比增幅的高点后，连续第4个月出现回落。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭预计，今年剩余月份，这一增幅将基本保持回落和振荡态势，预期明年一季度出现负增长。 分析师肖剑认为，房价四季度可能适度回调。从8月成交均价来看，依然维持高位震荡的格局。预计9月、10月价格保持高位震荡的可能性较大。如果三季度末，地产行业投资增速将出现了明显增速减缓，那么，房价的适度下调有可能在四季度出现。 1－8月，全国商品房销售面积5．27亿平方米，比去年同期增长6．7%，增幅比1－7月回落 ．0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长4．1%，办公楼增长 0． %，营业用房增长 ． %。商品住宅销售额增长7．5%。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。下半年，销售面积同比增幅还将持续回落，预计全年成交量将比去年出现15%左右的下滑。经测算，1－8月份全国商品住宅成交均价上涨 ． %，证明房价确实正在趋于稳定。 上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，“一旦后市回暖过快，政府将极有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整”。 中金公司分析师白宏炜认为，按照目前的新开工趋势，供给将不断的释放，而需求不会出现明显的回暖，因此房价大幅度上涨的可能性很小，未来政策将保持平稳，近期地产股在再次出台地产调控政策预期下已经出现出现了明显调整，属于过度反应。 房地产分析师苏雪晶也认为，9月份的房价将更为敏感，如果房价就此掉头向上，不排除政府再出台税收等方面的收紧措施。