别墅和商住成交年新低业内商住成本太高.鼓励

中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月 0日，北京今年别墅市场成交量仅为1971套，比201 年全年的2991套下降 4.1%，是2009年以来成交套数最低的年份。不过成交均价出现上涨，去年成交均价为每平方米28764元，今年则上涨到每平方米 5 1元。从别墅成交的行政区域上看，成交量最多的是大兴区，共成交 82套，其次是顺义、密云。“价格上涨主要是孙河等高端别墅区域有所放量。”有业内人士分析。

不限购、总价低，是商住类物业吸引购房者的法宝，但在今年楼市整体低迷的大背景下，商住类物业销量也遭遇重挫。截至日前，北京今年商住类物业合计成交1 21套，同比201 年全年下降49.5%，也创下2009年以来成交套数最低值。成交均价略微出现上调，从每平方米21945元上涨到22015元。

而对于商住类物业的市场交易情况，中原地产首席分析师张大伟认为，在楼市处于下行周期时，商住类物业成本高、居住密度高、产权年限低的劣势被市场放大。其客户群主要包括首次置业的刚需和投资需求，“除了少量自住房需要购房资格外，北京低端商品房住宅缺少，对于刚需购房者来说，未来商住类物业将是能够选择的少数物业类型。”

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