华润地块年未动工.蹭飞

尤其对新开的高端楼盘而言很难想象，在国贸以南仅仅两公里的东三环双井桥西南角，高楼林立之中竟然有一块超过5年尚未动工的不毛之地。

5年前的2005年5月，北京华润置地通过竞价取得了优士阁二期公建用地的使用权，并将其定位为纯写字楼项目，案名为银杉国际中心。资料显示，该地块的约定开工时间为2005年12月，约定竣工时间为2007年6月 0日。至今，由于企业自身原因，该地块一直没有动工迹象。

作为该地块的一级开发商，尽管当初对外宣布的成交价为1.6218亿元，但实际上《第一》获得的这份名单中显示，该地块的合同价款仅为4096万元。按照规划建筑面积 .2万平方米计算，折合楼面价仅为1280元/平方米。如今，随着地铁10号线的开通和双井地区的日臻成熟，该区域内写字楼的售价已超过25000元/平方米，相当于该地块楼面地价的19.5倍，升值空间异常可观。

在北京，华润旗下的闲置土地并非只有这一块。

在位于亚奥区域的云景华亭，华润尚有1.8公顷的商服用地没有动工。北京华润置地于2004年8月 1日签订了该地块的出让合同，并约定于2007年12月 1日竣工。2009年12月，该地块附近的华亭嘉园A座、F座楼道里曾贴出通知和示意图，称将在该地块新建一座119.8米高的写字楼、一栋99.9米高的酒店及一栋21.2米的裙楼。

根据华润此前的说法，由于建筑方案遭到业主反对，导致政府部门一直未对该项目的开发手续予以行政许可。同样，奥运过后，这一区域的地段价值与之前已不可同日而语。

除此之外，华润旗下的闲置土地在海南还有4宗。隶属于海南华润石梅湾开发有限公司的这4幅地块均为2005年12月22日取得的旅游用地项目，约定开工日期为2006年6月 0日，由于企业自身原因，至去年9月 0日尚未动工。