商业地产迎来黄金十年面临推高压力.DG

1.林宥嘉劈腿同门小师妹在近来一系列新政之后，住宅市场逐渐走向低迷，然而地产却渐成新的投资趋势，频频发出声音。6月2 日，中粮置业宣布未来年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元。与此同时，高和投资参与的两个北京今年最大体量的商业地产项目，也将先后展开销售。

另外，万科近日也宣布，旗下首个城市综合体深圳龙岗中心区项目正在加紧筹备，预计2011年面市。而此前，万科陆续披露的旗下4个商业地产和高端商务酒店项目总投资也高达百亿元。除了万科，其他各大房企们也频有动作。这轮投资涉及企业之广、投资规模之大前所未有，据估计，此轮投资预计有可能达到2000亿，有业内人士甚至表示，“商业地产迎来了十年”。

显示，从今年一季度开始，商业地产的成交比重开始逐渐上升，其成交套数占比从去年四季度的6%，上升至今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次达到9.5%。据分析，此前住宅市场被社会资金爆炒，导致真正具有长期投资前景的商业地产备受冷落，而这轮调控之后，投资住宅项目的资金被限制收紧，而对商业地产并未明确限制。

这对一度被低估的商业地产来说，意味着新的利好和机遇。不过，也要注意到，今年北京将有21个商业项目完工，新增供给的过剩将加剧市场的租赁和招商竞争，预计今年北京市中高档商业地产总体空置率将继续面临被推高的压力。