广州月一手楼均价元.蹭飞

中心6区成交均价11 09元，专家料10月全市均价或重返9000元大关

赵燕华、陈晓丹

本报讯 赵燕华、实习生陈晓丹报道：77.4 万平方米！5月广州楼市成交创下2008年以来新高！昨日公布的官方权威数据显示，今年5月全市十区一手楼均价8 86元/㎡，也创下今年楼价的新高，中心6区楼价11 09元，也印证了本报前天的预测，价量齐升是目前的市场真实现象，整个广州楼市复苏迹象明显。

一手楼价环比升5.1％

昨日下午，广州市国土房管局正式公布了《2009年5月广州市十区房地产交易登记情况通报》，通报显示，2009年5月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8 86元/平方米，同比下降20.4％，环比上升5.1％（即比上月升了408元/㎡）。

从单个楼盘价格升降来看，也可以看到广州楼价正在上升。房管局抽取今年4月和5月成交面积均大于 500平方米的11个典型楼盘的备案情况，发现只有2个楼盘楼价下降，其它9个楼盘楼价均有不同程度的上升。

中心六区超1.1万元

数据显示，近期市中心六区楼盘价格升幅较大。5月市中心六区一手住宅均价已经达到11 09元/㎡，比4月上升了14.6％。这也是今年市中心六区成交均价首次超过1.1万元大关。其中萝岗区均价为9141元/平方米，环比升24.8％；荔湾区均价为11587元/平方米，环比升18.1％；海珠区均价为11856元/㎡，环比升49.6％。值得一提的是，海珠区5月楼价比4月升近五成，主要是因为4月该区有一批1000多元/㎡的房子交易，拉低了当月楼价。

而二手房方面，显示存量住宅交易登记均价为4662元/平方米，同比上升4.4％，环比下降 . ％。

韩国央行副行长Kim Jae-chun在接受媒体采访时透露成交量方面，5月广州十区一手住宅成交量为77.4 万平方米，与去年同期相比上升97％，为广州楼市进入调整期以来2 个月中的第二高，仅次于今年4月8 .24万平方米的成交量。

新一轮促销会在9月

5月楼市价量齐升，业内人士认为这是楼市开始复苏的最大证明。未来楼价走势如何？

经纬行研究中心经理朱欣苑分析，今年5月份是名符其实的“黄金月”，“五一”和“端午”两个小黄金周接踵而来，给楼市销售提供契机，房管局的5月备案数据反映的是4月成交情况。五一的成交肯定为5月的放量增长贡献很大，不过端午新推盘并不多，市场反应相对平淡。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为：五一小黄金周不少楼盘将价格提到了2007年的水平，房管局发布的报告也显示，其抽取2009年4月和2009年5月成交面积均大于 500平方米的11个典型楼盘的备案情况，均价明显上升的个盘为7个，下降的只有1个，证明楼价上涨具有普遍性。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，6月至8月广州楼盘新货供应少，原在售楼盘经过前面几个月的热销剩货不多，所以开发商往往会调高楼价慢慢销售尾货，楼价不降反升，但成交量肯定会大幅度减少。他表示，楼市新一轮的促销会在9月开始，届时新货供应多，楼市会再度兴旺起来。