投资投机性购房尚无判定标准.DG

上海2010年公积金住房贷款新政出台，引起各方广泛关注。特别是对于“非改善型购房”与“投资投机性购房”等敏感概念的界定，上海市公积金管理中心总经济师崔国盛昨天在接受早报专访时强调，不能将“二套非改善型购房”等同于“投资投机性购房”，但“投资投机性购房”最基本条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。

对操作过程中存在的难以明确界定的模糊地带，市公积金管理中心近期将收集各方反馈，制定更细化的操作方案。

“首套”与“二套改善型”

2009年12月 1日，上海市公积金管理中心发布了2010年住房公积金个人购房贷款政策，规定：对购买第一套普通自住房的最高限额仍然保持80万元；对购买第二套改善型普通自住房的最高限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20％。

1月5日，市公积金管理中心又发布《关于2010年住房公积金个人购房贷款政策的宣传提纲》，进一步明确了相关实施细则：投资投机性购房最基本的条件是购买第二套（含第二套）以上非改善型住房。

汉王科技再做电纸书已经没有意义。”洪波说。　　持此观点的不止洪波一人可以发现，不同于之前的公积金贷款政策，2010年公积金新政将对“首次购买普通自住房”和“二套改善型购房”区别对待，虽然两种情况最低首付均可为两成，但贷款最高限额却有差别——“首次购买普通自住房”每户最高贷款限额仍为80万元，“二套改善型购房”每户最高贷款限额只有60万元。而在此之前，改善型购房与首次购房享受同样的政策优惠。

崔国盛昨日在接受早报采访时表示，虽然2009年12月召开的国务院常务会议明确提出，对自住型和改善型住房消费加大信贷支持力度，但上海相关部门在制定2010年公积金政策时，还是决定分“首套普通房”、“二套改善型”和“二套非改善型”三个层面，制定不同的公积金贷款政策。这主要是考虑到两方面因素：

一是考虑到政策的公平性，二次动用公积金购买二套改善型住房的购房者，应有别于公积金首次贷款者，因为公积金毕竟是具有住房保障功能的政策性资金；

二是考虑到购房的紧迫性，但二套改善型购房者毕竟已有一套住房，其购房的紧迫性不如首次购房者，因此在政策上也应该区别对待。