我想知道公积金怎么还款有哪些方法

公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还 000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，

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您好，我是卡宝宝的。

当您的公积金余额足的时候，就是从您的公积金账户里扣除，当余额不足时，会从您划账的银行账户扣除。

你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。

（公积金贷款银行，或公积金管理中心）方式有月冲和年冲两种。

（各地政策不同，有的只有年冲）如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。

如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）。

假如我今年贷40万购房，未来20年内我还款压力大吗？问题详情：15年参加工作，签合同正式到这个月刚好两年，公积金每月480（个人缴存），每个月工资 000，其他到手1000，不算各项奖金。

有一车，到2018年还完车贷，有一房购买时已结清。

现在我想另置婚房，老婆没有公积金，我去贷公积金的话好像只能贷 0万，本息总共400000万左右。

我想问问，我今年28岁，有没有可能提前还清贷款？福祥园田园风格120平米三居室

推荐回答：压力不大，毕竟收入会慢慢升高的，有需求就买，不够就贷款，有时候考虑的多了反而误事。

买房，对于许多人来说是一件人生大事，毕竟东拼西凑攒足了首付，周末还要牺牲自己的休息时间去售楼处看房，回家以后还要和家人讨论户型，楼层，周边配套等等。

买房的过程更像是一个人的成长过程，特别是对于年轻人来说是一次很好的历练的机会。

许多年轻人刚毕业就参加了工作对买房一无所知，从要买房的念头开始到房子买完，中间经历的各种曲折磨炼，遇到问题，想办法解决问题，这是没有亲身买过房的人所不能体会到的。

但是，话说回来了，房子买到了，有多少人是全款买的呢？估计在购房者中有钱人还是少数。

更多的人都是好不容易凑足了首付还要每月还着房贷。

这里，我们就引出了今天要说的话题了，房贷真不能贷的太多，一旦房贷的压力太大，生活受到很深的影响。

新观察今天采访到了一位刚毕业的年轻人，刘先生，今年刚25周岁，去年的时候父母资助的首付买了一套120多平的套三房，当问到他为什么买这么大的房子时，他说道，在老家住大房子都住惯了，再去住小房子实在是不习惯，而且父母给的钱正好也刚刚够首付。

了解到，刘先生买的房子位于市区非核心地带，但是由于地段好，靠近地铁所以单价也不便宜，总房款将近 00万，贷款200万，每月还贷款差不多要1万元。

但是刘先生由于是刚毕业没多久，虽然是硕士毕业，公司也是高大上的高科技企业，但是他目前每个月到手的收入只有1万出头，在年末还有 -6个月不等的年终奖。

他向说道，现在每个月的工资基本上还完贷款就剩不下几百元钱了，自己的生活费，各项开支包括和女朋友一起出去的消费都只能靠着年终奖的这点钱，去年拿了4万元的年终奖，平均到每个月花销不到 500元， 500元在他这样的一线城市来说真是穷人的生活。

刘先生向说道，每月 500元的花销真是不够，至少也需要5000元左右，现在每月父母给寄2000元钱才能维持生活，但是父母在老家的收入也不高，真是不好意思再要父母的钱了。

刘先生说现在每个月都是省吃俭用，早上花8元钱买早餐，中午公司提供午饭，晚饭基本上喝完粥就对付了，吃饭倒是不用多少钱，但是每个月和同事一起出去吃饭，陪女朋友逛街看电影，每次出去都要好几百，真是入不敷出啊，而且未来还要考虑结婚，生孩子，想想就犯愁，如果当初买个小一些的房子贷款的压力或许能小些。

还是建议，各位购房者，房贷要根据自身的经济能力，量力而行，且不可因为过多的房贷而影响自己的生活品质。

合肥商业贷款转公积金贷款怎么转，需要哪些材料？问题详情：怎么办理？容易转吗？自己公积金连续交了2年了。

推荐回答：我们大家都知道，住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息低，因此，如果自己的房贷是商业房贷，且满足公积金商转公的条件下，可以办理商业贷款转公积金贷款。

下面我们来看下需要哪些材料？以下仅供参考，具体的要到公积金管理中心详询：

一 、合肥商业贷款转公积金贷款申请条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。

2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。

组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。

、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。

4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%; 5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。

二 、贷款额度及期限

1、最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为 5万元，申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

、最长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

三、“商转公”业务办理流程

(一)担保审批阶段：

1、申贷人咨询，填写商转公申报表;

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;

、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。

(二)申请转贷阶段： 1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;

2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。

四.个人贷款办理的几项费用

1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。

担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，最低 00元;

2、印花税：贷款额的0.05‰。

(税务部门收取)

、他项权利变更费：50元(房产局收取)。

五、申请转贷需提供的材料及份数(复印件及证明均用A4纸张)

注：1、申贷人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同，若委托他人代签，须出具经过公证的《授权委托书》。

复印件均为A4纸，一纸一份。

直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款，已满十六周岁以上不满十八周岁的，以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的，须参照上表提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

2、申贷人提出担保申请后，如因年龄、工作变动等原因停缴或公积金缴存比例下调，造成贷款额度变动，实际公积金贷款额度以委贷通知为准。

合肥市兴泰融资担保有限公司

地址：合肥市长江中路168号招商大厦6楼

：

址：www。

hfxtzc。

com/article/?8/8005/4/1/65

合肥市住房公积金管理中心

：

地址：花园街79号群艺巷内

如果需要办理，建议去之前给住房公积金去电咨询下，毕竟这些涉及的材料比较多，所以要提前准备和安排好时间。

在济南怎么能提取公积金？问题详情：在济南，如果是用公积金贷的款，而且还款还不到一年，没有办理用每月公积金还贷的业务。

能提取公积金吗？

推荐回答：随着公积金提取要求越来越宽松，公积金账户余额也成为一部分人解“燃眉之急”的主要来源，提取要求这么多，到底什么情况下可以提取?所需材料要求一长串，怎么准备?别担心，拿着这份攻略，对号入座，满足你在市区内所有的提取要求。

此外，文中所提到的材料，除了提取审批表需要一式三份，记得所有材料都得再加一份复印件哦。

购房提取：爹妈孩子的都能提

●提取条件：购买自有住房后，取得有效凭证三年内，可以去申请一次性提取公积金，可以提取同一个户口本上的所有人的公积金，比如夫妻、父母、子女等。

只要所有提取人都没有正在使用公积金贷款，且提取金额合计不超过购房款总额就好。

●提取材料：提取审批表、身份证、房产证、契税完税证明。

如果还需要提取他人的公积金，还需要他人的身份证、相关的结婚证、户口本;如果委托他人办理，还需委托书;如果还没拿到房产证，那么就提供《商品房销售合同》和购房全款发票或收据。

还贷提取：公贷商贷都可以

●提取条件：使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人。

每还款满一年都可以提取一次住房公积金，在贷款没还清前，不能以其他原因提取，除非销户。

如果时隔超过一年只还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。

●提取材料：第一种情况：纯公积金贷款还贷期间提取。

提取谁的就拿谁的提取审批表和身份证。

夫妻俩都提，带着结婚证和户口本更保险。

第二种情况：组合贷或纯商贷。

除了以上的材料仅比清华理科低5分。　　在京招生大户北工大二志愿理科的调档线高达590分，还需征信查询结果、购房合同、借款合同、还款满一年证明材料。

物业费提取：上申请免跑腿

●提取条件：所有缴存公积金的市民。

每人每次提取额度不得超过1000元，每年可以提取一次。

●提取材料：提取审批表、提取人的身份证

提取物业费直接在济南住房公积金管理中心站申请更便捷，不用跑腿就可以直接将提取金额划转到市民卡里。

如果在上申请物业费提取，账户余额不足1000元怎么办?这个不用担心，系统将划转职工个人公积金账户内余额百元以上部分。

租房提取：名下无房产才行

●提取条件：本人与配偶在济南名下均无房产且无公积金贷款，连续缴存满 个月，也没用公积金贷款余额，就可以以租房名义提取。

每人每次提取金额不能超过7200元，每年可提一次。

●提取材料：提取审批表、提取人和配偶的身份证、单身者提供户籍证明。

有市民问，租房提取自己的公积金，配偶没有公积金账户，还要提供配偶的身份证吗?答案是一定的。

因为要确定本人及配偶在济南名下都没有房产。

工作人员需通过职工提供的配偶身份证查验配偶名下是否有房，符合条件才可以办理。

住房维修资金提取：提取凭证终身有效

●提取条件：缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的市民及配偶，可凭有效凭证提取一次住房公积金。

职工及配偶提取金额合计不能超过实际支付的住宅维修资金的费用。

●提取材料：提取审批表、提取人及配偶的身份证、住宅维修资金凭证、房产证或商品房销售合同。

翻建、大修提取：一套房只能提一次

●提取条件：翻建、大修也能提取公积金?是的，只要你建造、翻建、大修的房子是你自己的产权，可以在取得有效凭证和证明材料三年内，一次性提取住房公积金的余额。

一个户口本上的所有人的公积金都能提取，提取的总额只要不超过实际支出，提取人没有公积金贷款就好，一套住房只能提取一次。

●提取材料：提取审批表、身份证、规划部门的批准文件、房产证、集体土地证或宅基地证、购买建筑材料的发票。

销户提取：提取后必须销户

●提取条件：可以提取全部公积金余额，并同时注销账户。

●提取材料：

第一种情况：离开济南市的市民。

提取审批表、提取人的身份证以及离开本市原因的证明材料，比如出国、工作调动、户口迁移等相关材料。

第二种情况：不再工作的群体。

提取审批表、提取人的身份证以及不再工作原因的相关材料。

比如正式退休的、与单位终止劳动关系的、男性满50周岁女性满45周岁、死亡或被宣告死亡的都可以一次性提取。

“冲还贷”：有“公贷”者才可以

●办理条件：需要满足有公积金贷款余额要还，在公积金本部缴存公积金两项条件，才可以用账户余额冲抵贷款本息，需要本人办理。

●办理材料：提取审批表、借款人、参贷人的身份证。

该业务属于提前还款，还款后需重新计算还款计划每月偿还贷款，不能在扣款日办理。

去哪提?

不只经十路大厅可以哦

有的市民以为办理公积金提取贷款业务只能去经十路的公积金审批大厅，所以都挤到那去，排长队等待。

其实不然，办理公积金提取业务，不仅可以去经十路的公积金中心服务大厅，还可以去位于站前路的济南市政务服务大厅公积金窗口办理。

而且，办理退(离)休提取、租房提取、物业费提取可以去公积金中心各个经办点或缴存银行办理。

公积金可办理时间为上午9：00至12：00，下午1：00至5：00。

站前街的审批窗口双休日也可以去办理哦。

委托提取省时省力少跑腿

每年提取一次公积金，需要准备这么多材料，岂不是费时费力?夫妻双方一起贷款买房，有必要都到现场吗?别担心，这两项都可以委托提取。

委托银行提取可以免去一年一跑腿。

一般来说，在还贷期间提取，不管是用于还公积金贷款还是还商业贷款，都可以委托公积金中心每年按签署协议的约定，以自动转账方式将提取金额直接划入提取人住房公积金联名卡或缴存银行其他卡里，这样每年一提，只需要跑一次腿，以后再也不用跑了。

委托他人提取，一人到场都能办完。

夫妻俩共同公贷买房，每年提取一次公积金，若提取两个人的，也不用都到场，只要在济南住房公积金管理中心下载一份委托书填好，带着他人证件和证明两人关系的证件，一个人去现场办理就可以了。

11年贷24万17年剩11万未还，个人房贷无公积金等额还款20年，怎么还利息最少？问题详情：想问一次性还了还是慢慢继续还贷款，因为利息已经还大部分了，请问从明年开始怎么还对自己最有利。

推荐回答：商贷有能力当然一下子还掉利息最少，但是有利不有利就不一定了沿街顶着烈日找工作，因为时间一旦拉长人民币贬值带来的影响也不小，未来100块买块肥皂也不能排除这种可能性，未知的事情都是靠猜，所以哪一种最有利其实是个伪命题，无人可以得知，但是单从货币的数量支出的多少来看肯定一下子还清来的利息最少。

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