北京今年卖地收入已逾千亿供地量超出计划

地方政府对土地财政的依赖正处在无解的阶段。前段时间有消息称，多个地方政府正在酝酿上调基准地价，而其主要原因是希望通过卖地收入来缓解债务压力。9月以来，以北京为代表的几个一线城市在高地价、地王频出等方面一再成为业界关注热点。

卖地收入突破千亿

9月9日，北京土地市场成交两宗远郊区商业地块，其中平谷区马坊镇B 07- 02地块商业金融用地以26000万元成交；马坊镇B地块商业金融地块则以 1000万元成交。两地块均溢价成交，其中B地块尽管容积率较低，总面积小，但是其溢价率却达到了78.1%。

市场研究部的最新统计数据显示，截至目前，北京土地市场今年出让金总收入已经突破1104.27亿元。综合以往数据，北京土地成交历史上总共有三次突破千亿的年度，分别为2010年2011年和201 年。不同于前两年，事实上今年早在8月份时已经突破千亿，也是历史上最早突破千亿土地出让金的年份。中原地产方面告诉《经济参考报》， 作为土地丰收年，今年土地市场总成交预计可能达到1400亿元 。

从住宅类土地成交楼面均价看，201 年的住宅类土地成交楼面均价达到了9 65元每平米，环比上一年度上涨幅度达到了44. %。在北京相对较热的房山区域在日前俄德法乌各方会谈就乌东部人道援助问题达成一致后，从土地价格来看，最近出让的几宗住宅地块的楼面地价除了创造历史新高以外，环比去年楼面均价的上涨幅度则达到了60. %。

业内分析认为，从当前情况来看结合了中国元素，地方政府依赖于土地收入已经是普遍情况。特别是在经济不够景气的时候，这种依赖会更加严重，短期来看难以扭转。但如果长期来看，这种依赖难以为继。

供地量超出计划

据伟业我爱我家市场研究院监测情况，8月份北京土地市场共有9宗住宅用地入市交易，规划建筑面积合计16 万平方米。全部顺利交易后，将创下今年 月份新一轮调控政策以来，住宅用地交易量的新高。

据了解，主打郊区供地已经成为北京土地市场一大亮点，其中北京的供地计划中，要求严格控制城市中心城区建设规模，加快顺义、大兴、昌平、房山等新城产业、商业和住宅用地供应；还要保障门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆等区域性新城基础设施和特色产业发展用地需求。

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