行业各地出现婚姻法解释第一案房产之争没有赢家

各地出现婚姻法解释第一案 房产之争没有赢家

8月13日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下称婚姻法解释三)正式实施，其对夫妻一方个人财产从而降低了发电成本。婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前33.9万元，购买后双方共同还款约9.7万元，房产登记在许某名下。2011年7月底，孟某向法院起诉离婚，并要求分得一半财产。法院经审理认为，房屋是许某婚前签订的收获了鄱阳旅游大产业的横空出世和强势起步。买卖合同，许某支付了首付款

，并且登记在其名下，房屋应属他个人所有。双方一致确认房屋按原有价格的两倍确定价格，许某应当补偿孟某9.7万元22(倍)=9.7万元。

点评该案的判决适用的是婚姻法解释三第10条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

该条是争议较大的条款，赞成者称让婚姻更纯粹、打击了靠婚姻获利者，反对者称该条保护了有产者即强势一方、削弱了弱势方的权益。其实，该条规定的亮点在于对增值部分补偿的规定。在以往的司法实践中，法院对共同还贷部分如何处理产生了不同的做法，有的仅仅将共同还贷部分作为债权处理，有的则考虑了共同还贷部分的增值。该条款统一了司法尺度，增强了可操作性，明确了参与还贷一方对增值收益分割的权利，而且对共同财产的分割并非机械的平均分配，而是在照顾子女和女方权益的原则下进行分割。

业内观点

婚姻沦为财产博弈？

针对婚姻法解释三施行后引发的房产归属争议问题和各地出现的首例案件，婚姻法相关专家认为，该解释对婚姻家庭事务中所涉及的一些法律问题作出了更加细化、更加明确的规定。但该解释容易造成夫妻关系紧张，阻碍配偶之间建立真正的夫妻感情，使本以感情为纽带的婚姻关系沦为赤裸裸的财产博弈关系。女方可能会在婚前便要求男方将房产落在双方名下，甚至要求男方婚前以女方名义另购一套房，在这种房产之争中没有赢家。

北京市律协婚姻家庭法律专业委员会副主任王芳认为，人们在争议房子到底归谁的时候，忽略了第10条的第二款，即婚后用夫妻共同财产还贷部分应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益。这证明夫妻双方都可以是房东，这对于没有购房却在帮助配偶长年还贷的一方，是相对的公平。