年北京写字楼活跃度排行地产中国网.源泉

本季度金融街写字楼加权平均租金为254. 元/月.平方米，环比上季度上涨4.51个百分点，同比去年2季度则下降了8.4 %。本季度金融街区域甲级写字楼加权平均租金相比上季度上涨10.98元/月.平方米，租金水平创下历史新高。

本季度中关村写字楼加权平均租金为171.74元/月.平方米，环比上季度上涨 .61%，同比去年2季度则上涨了14. 2%，创下中关村区域甲级写字楼租金历史最高水平，且最近一年区域甲级写字楼租金上涨最快；加权平均入住率为94.58%，环比上季度上涨 .79个百分点，同比去年2季度则下跌了0.2 个百分点

本季度燕莎写字楼加权平均租金为195.56元/月.平方米，环比上季度上涨了 .50%，同比去年2季度上涨了2.25%；燕莎区域甲级写字楼平均租金持续回升。本季度燕莎区域加权平均入住率8 .48%，环比上季度上升1.2 个百分点，同比去年2季度则下降了0.14个百分点。

本季度CBD写字楼加权平均租金为197.61元/月.平方米，环比上季度上涨了0.27%，同比去年2季度上涨 .89%。本季度CBD区域成熟甲级写字楼项目的加权平均入住率为90.91%，环比上季度增加0.41个百分点，同比去年2季度则下跌5.67个百分点。CBD区域甲级写字楼市场缓缓回升。

东长安街本季度写字楼加权平均租金为197. 1元/月.平方米，环比上季度上涨0.95%，同比去年2季度则上涨6.69%。东长安街区域成熟甲级写字楼租金水平持续回升，本季度其平均租金基本与CBD区域持平。本季度区域加权平均入住率为96.6 %，环比上季度增长0. 个百分点

朝外及东二环商圈本季度写字楼加权平均租金为166. 1元/月.平方米，环比上季度微幅下跌0.97%，同比去年2季度则上涨了 .4 个百分点；区域甲级写字楼平均租金水平出现小幅波动。本季度区域甲级写字楼加权平均入住率86.25%，环比上季度下跌2.79个百分点

信义大厦所在的北二、三环和中轴路交汇地段，聚集了包括石油石化和煤炭在内的能源寡头、交通基建巨头和国有大型商贸企业。明显的地缘性是本宗成交的显著特点，项目租售定位目标客户即此类客群，依托区域是写字楼成交的另一捷径。

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上市公司一直是写字楼整栋或大宗购买租赁的主力军。在京的上市公司，半数以上拥有自己的独栋办公楼，而且还不断在有新的上市公司寻求办公场所。选择什么都不如选择机会。

上市公司大多是谨慎而低调的大买家，在选址方面强调独善其身，并不热衷于扎堆热点商圈。纵观其选址风格更趋于务实和经济，价格还是硬道理，对上市公司来说，同样如此。

又一宗上市公司大宗购买的实例。其最初选址目标就在中关村和上地。地毯式搜索后没有合适项目，从而转战亚北。地铁开通、商务环境闹中取静，三环边仅有的项目选择，考虑价格等因素外，上市公司顾及面子也是重要的选址因素。

定制式地产开发对于专业的开发团队和高标准的商用物业使用人来说是十分普遍和常用的方式。越是高端产品，越强调适销对路。充分了解和把握终端客户需求是商用物业营销的基本。不过这着实需要考验开发商资金的实力。

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雍贵中心作为崇文区最优质的甲级写字楼之一，成为政府招商引资的载体，为区域经济引入优质企业进驻提供了高品质的商务空间。借力政府关系，由政府关注并着力研究楼宇经济是具有实际意义的。政府往往是大客户成交中的“上帝之手”。