万科开发业务衰退不可避免商业物流长租等是.源泉

万科：开发业务衰退不可避免 商业物流长租等是为未来准备

近日，万科证券事务代表梁洁对研究机构表示，未来10年，房地产的销售规模“可能还是14万亿左右，大公司市场占有率也会不断提升”，“在城市化放慢之后，开发业务的衰退是不可避免的，万科的商业、物流、度假、长租等业务都是为未来做准备”。

在商业方面，虽然相对住宅，梁洁认为受过去供应过多和电商冲击等多重因素影响，商业风险偏大，“但万科不认为这个行业未来没有机会”，从长期来看，“在存量时期来临之际还是要布局的”。

梁洁称：“万科的商业不是定位于高端，主要还是围绕居民的生活配套的需要”。

回应收购凯德物业时，梁洁指出“通过收购印力以后，（商业）管理规模基本上是行业第2了，具有一定优势”。

根据观点地产新媒体此前报导，1月5日，凯德通过旗下全资子公司凯德商用，将位于南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物*项目公司的100%股权及相应负债，出售予与印力、万科和Triwater，交易价格为17.059亿新元，合约83.65亿人民币，预计于2018年第2季度完成交易。

此次股权交易所涉及到的的20家购物*，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米（不包括停车场在内）。

发债企业在低于沪深交易所私募债发行资质的前提下对于新业务长租公寓，梁杰表示万科“只针对特定类型客户”，即初到城市的就业群体，“主要是可以做标准化产品”；未来将“可以做城中村，现阶段仍在培育”。

其表示，从市场租金来看，看NOI（净*率）能否到达5%，认为该水平不容易但是可实现。所以对于持有型业务来说，大的原则就是提高周转水平，提高租金*。

审校：徐耀辉

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