月北京新房均价环比涨全年成交量或.源泉

昨天，北京市房协发布11月楼市成交，11月北京新房成交均价达到每平方米2.18万元，环比10月份上涨5.2%。这也是今年下半年以来，北京新房均价首次出现环比上涨，创下调控以来最大涨幅，相比10月上涨1000元。北京市房协秘书长陈志称，2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来最好的一年。

北京晚报报道，根据市住建委签数据，11月份北京新建商品住房成交0.8 万套，环比减少1.1%。其中，140平方米左右户型的成交环比增加约4个百分点。

二手住房成交1. 8万套，环比增加25.4%，其中，90平方米以下户型比重达到61.1%，比上月提高了4.4个百分点。

北京市房协秘书长陈志分析，本月二手住房成交增加明显，主要有两个方面原因：一是当前市场各方认为调控政策基本稳定，房价大幅下降的可能性很小；二是十八大“收入倍增”目标的确立，使购房者对未来收入增加的信心进一步加强，观望的改善性需求加快入市。

杨全德有些坐不住了陈志分析，总的看二手房成交回升，房价小幅上涨，但市场以自住需求为主的格局并没有改变，投资投机性需求仍然得到有效遏制。并且，随着改善性需求的入市，也同时释放出了大量的二手房源。这些住房一般面积小、总价低，位置相对较好，可有效满足首置型需求。

他强调，2012年北京的房地产市场大格局基本定型，交易量将是三年来最好的一年。预计全年可达9万套的水平，价格趋势（财苑）保持平稳，未见大幅波动。这与国家宏观经济出现企稳态势大体一致。201 年，中国经济复苏已初现曙光，但内、外部需求都没能稳定下来，经济增长尚未恢复至常态的水平，要延续刚刚出现的好转势头，促使经济步入真正的复苏阶段，房地产行业与开发企业还应慎重与理性。