开发商年内最后一搏超个楼盘奥运后大放量.蹭飞

今年上半年楼市交易持续冷清，到八月已降至近三年来最低点，9月至10月将成为开发商今年最后一搏的时机。本报统计，确定将于九十月份推出产品的项目已超过 0个，其中近一半为今年首次露面的纯新盘。

据本报不完全统计，确定将在九十月份推出新住宅的京城房地产项目，总数超过了 0个，这将形成今年以来又一个较为集中的市场供应高潮，此前的一次供应高潮发生在奥运会开幕前的六七月份，为规避奥运会对销售可能带来的影响，部分项目提前入市。

近半数为首次面市的纯新盘

此次将迎来新产品推出的 0多个项目中，约半数为今年来首次面市的纯新盘。14个纯新盘中，既包括首次推广的悦溪、龙湖·唐宁one等项目，也包括奥东18、远雄大观等多次推迟开盘的“老新盘”。悦溪项目销售总监张昊坦言，受奥运影响，部分将于九十月份入市的纯新盘将面临推广时间过短，客户积累不足的问题。

在即将新放量的 0多个项目中，中高端项目占了绝大多数，除了保利·西山林语、阳光波尔多等几个别墅项目外，包括公园星期八、国奥村、西府·颐园等14个新老项目都采用精装修产品入市，占项目总数的近半。而在供应量方面，众多项目也一改过去少量多批次入市风格，直接集中推出，这反映出开发商急于销售的迫切心态。据金泉国际大酒店销售人员介绍，该项目为高端酒店式公寓类产品，一次性开盘就将推出近400套房，类似大推房源的项目占到近三成。

定价成为开发商面临的难题

在市场观望气氛和开发商急于销售的双重影响下，定价成了摆在众多销售负责人面前的一道难题。据本报统计，将开盘的14个纯新项目中，只有西府·颐园和香溪度预计价格低于20000元/平米，其余公布预计价格的8个项目都在此价格水平之上。其中龙湖地产开发的唐宁one预计售价高达40000元/平米，开发商方面表示，项目将做成京城顶级的住宅产品。

老盘后期的价格则有涨有跌，包括保利·西山林语别墅在内的部分高端项目，在市场接受程度较好的基础上，后期入市价格略有上调，保利·西山林语未来将推出的别墅均价21000元/平米，相对此前项目开盘时的价格水平，上涨了1000元/平米。但更多将入市的中端项目选择的是维持原价格水平并适度优惠。

呈现出大幅增长态势。入市新老项目虽然价格水平普遍较高，但相比周边价格水平，新入市的项目普遍采取的是低价入市策略。美利山销售负责人表示，未来将推平米之间小户型LOFT产品，价格在1 000元/平米，而目前该项目所在区域的住宅销售价格明显高于这一水平。

超过半数项目尚未明确推盘价格，在当前的市场环境中，确定一个既能保持利润，又能拉动销售的价格水平成为将入市开发商面临的难题。

- 数据分析

两月内入市项目可能超50个

统计中原地产等多家代理行及各家房地产公司的数据发现，京城原计划在今年入市的新老项目数量在140个左右，其中纯新盘为80个左右，相比去年100个纯新盘少了20个左右。

而根据北京市房地产交易管理公布的数据统计，今年月获得预售许可的房地产项目，除去商业、公建、地下车库、工业园区等类型外，住宅项目数量已经超过120个(同一住宅项目分批申请预售许可证也计算在内)，其中纯新盘项目数量不到50个，同比去年降幅明显。

而在奥运结束后的九十月份内，预计将入市的项目就超过了 0个，如果按照此前分批申请预售许可的习惯，入市住宅项目量可能超过50个，两月内集中入市住宅项目量，就接近今年月的半数，而其中纯新盘入市量也超过月总量的四分之一，开发商强推盘最后一搏的心态展露无遗。

上半年持续低迷的市场销售状态，使得开发商反复推迟原有开盘计划，而年终将至，再不开盘销售，今年的业绩就难以保证，资金、市场的压力迫使开发商选择集中精力在年底前的“金九银十”大肆推盘。

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