楼市热销上海豪宅门槛抬升至单价万.蹭飞

晨报讯 上海世联研究报告显示，随着今年楼市热销，豪宅产品价格攀升，而豪宅的门槛攀升到5万元。目前市场成交均价超过5万元的项目约占总项目数的2.6％。

不要害怕指纹膜出现问题从相关数据来看，2009年月份，上海有成交记录的住宅项目有1489个，而成交均价超过5万的项目有 9个，占总项目数的2.6％。一般来说，市场占有量 ％以下的住宅称之为“豪宅”，按此标准，2008年的豪宅门槛是均价4万元，2007年的豪宅门槛是均价 .5万元，两年间上海豪宅门槛攀升约4 ％。

从成交量上看，2009年月 上海豪宅市场共成交11 9套，比2008年同期增长14 . ％，比2007年同期增长15.9％；成交面积 1 76平米，比2008年同期增长105.2％，比2007年同期增长22.5％；整体成交均价为65106元/平米，比2008年同期增长4.5％，比2007年同期增长44.2％。

上海世联分析师陈志鹏表示，近年来上海公寓豪宅项目呈减少趋势，但成交量与单套面积不断扩大，单套总价不断攀升的趋势很明显。2007年月，上海公寓豪宅项目有18个，共成交81 套，套均面积211平米，套均单价4.27万元/平米，套均总价902万/套；2009年月份，公寓豪宅项目有1 个，共成交881套，套均面积251平米，套均单价6.12万/平米，套均总价15 4万/套。

今年截至10月已经累计投放信贷9万多亿元，预计全年的信贷投放量将会大幅超过10万亿。创天量的信贷投放量在拉动经济发展的同时，也造成了通胀预期的上升，这也使得资产保值增值需求大量增加。此外，上半年楼市的全面回暖也在很大程度上缓解了开发商的资金压力，开发商在资金充裕的情况下乐于拿地、不怕拿高价地，而高价地、“地王”必然催生高端项目。

陈志鹏表示，不管是公寓豪宅还是别墅豪宅，目前其价格已经上升到了自2007年以来的最高点，资产价格“泡沫”或多或少地已经存在，其短期的升值空间已大幅缩窄。