楼盘楼市调控细则出台至今已逾两个月时间权衡

5月北京二手房交易量触底反弹 环比上涨逾四成

（楼盘）楼市调控细则出台至今已逾两个月时间，北京二手房交易量在经历了4月份的大幅回落后，5月份的交易量开始触底反弹。

根据北京住建委公布的签数据统计显示，5月全月，北京全市二手住宅签总量为7336套，虽然同比去年同期的签量仍有逾四成的差距，但是环比今年4月份的签量则大幅上涨了40.8%。

购房需求回暖 拉升交易量

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，5月全月，我爱我家新增有效购房需求登记量环比上月上涨了16.8%。在需求回暖刺激下，合同签订量环比上月大幅上涨了75%，受签滞后性影响，绝大部分5月下旬销售的房屋将在6月份集中签，因此6月份签量的回暖势头仍将持续。

免税房价格坚挺 房价未现回落迹象

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月底北京楼市调控细则出台至今，“满五年少有”的免税房或地税房源销售占比在9成以上，而需要缴纳高额税费的房源销售占比则不足一成。虽然部份高税房业主主动下调房价的现象逐渐增加，但是需求量旺盛的免税房或低税房源价格的坚挺，甚至上涨，导致了北京二手房均价在整体上并未出现回落势头。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月份北京二手房市场的回暖势头仍将延续，但是由于受政策原因影响，一方面高税房源很难吸引购房人的购买意愿，另一方面，改善购房房贷本钱增加，所以楼市销售量大幅回暖的可能性不大。房价方面，由于免税房或低税房源仍是消费者关注、购买的主要对象，所以该类房源供需压力的增加，将使得这类房源的价格易涨难跌，虽然部分高税房源主动降价，但是由于销售占比很低，很难影响目前的房价走势，所以未来二手房价出现明显回落的可能性不大。

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