楼盘点评首套房资质有多重要容易

【楼盘点评】首套房资质有多重要？分分钟为你省下数万元

首套购房资历有多大用处？要符合什么样的标准才是首套房？

之前青岛实行的是认贷不认房，是以银行征信系统里是否有过贷款买房的信息为准，至于你的名下是不是有房产，没有要求。如果已购买一套房产，并且房贷已经还清，那末再购置一套房产时还是可以依照首套房的政策来申请贷款的。

目前新政下的认贷又认房，名下是不是有房以及是不是有过贷款买房的记录都会作为判断的根据。这里需要注意的是，当地房管局一般只能核实你在当地是不是有房产，而贷款的记录是全国性的。也就是说你在老家可能是三四线城市贷款买了房，那么之后要在认房又认贷的大城市买房就很难了。

关于“认贷又认房”的简单认定

1：第1套房子没贷款，再买算第2套。

2：名下没有住房但有过贷款记录，再买算第2套。

购买首套房的优势体现在购房本钱上

1、低首付

首套房首付比例全国在25%-35%，而二套房首付已经到达80%，热点二线城市首付较低要40%。

2、低利率

目前首套房较低可以享受八五折优惠，2套房首付一般是上浮1.1倍。

按照一样贷款100万还款30年来计算，首套房每供4872.68；二套房每供5609.07元，每月多付736.39元。

3、契税税率

依照2016年契税新政，首套房90平以上住房税率1.5%，2套房90平以上住房税率2%。

也就是说购买2套房要比购买新居多付总房款0.5%的契税。现在动辄几百万的房价能剩下多少钱不言而喻了吧！

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