地产一线城市房价环比下降荐股

【反省不能替代道歉】 地产：一线城市房价环比下降 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件国家统计局2017年9月18日发布2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1. 至6.6个百分点之间。

点评一线城市房价环比下降。8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.20%。70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0. 0%。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比均下降0. %。北京和上海新建商品住宅价格指数环比持平，广州和深圳新建商品住宅价格指数分别环比下降0.7%和0.4%。北京、上海和深圳三个一线城市8月二手住宅价格指数分别环比下降0.90%、0.20%和0.20%，广州8月二手住宅价格指数环比持平。

二、三线城市房价涨势放缓。二线城市8月新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数分别环比上涨0.10%和0. 0%，增幅分别较7月收窄0. 个百分点和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数均环比上涨0. 0%，增幅分别较7月收窄了0. 个百分点和0.1个百分点。7月份70个大中城市中18个城市新建商品住宅价格环比持平或下降；16个城市二手住宅价格环比持平或下降。值得注意的是，上半年二、三线城市房价涨幅较快，成为房价上涨领头羊。不过下半年二、三线城市房价依然保持升势，但涨幅出现放缓，7月和8月涨幅均出现环比收窄。

龙头房企销售数据较好。8月份一线城市房价环比下降，二、三线城市房价涨势放缓。但成交却环比增加。8月份 0大中城市8月商品房成交套数为1 8970套，环比增加了4787套。龙头房企销售数据较好，2017年8月，万科实现销售面积27 .9万平米，同比增长69.0%；销售额 70.4亿元，同比增长85.1%。金地集团实现签约面积69.5万平方米，同比上升25.68%；签约金额120. 亿元，同比上升40. 7%。保利地产实现签约面积157.5 万平方米，同比增长41.5 %；实现签约金额229.88亿元，同比增长57.5 %。8月龙头房企销售数据超预期，考虑到“金九银十”来临，9月份销售数据有望继续向好。相关标的为万科A（000002）、招商蛇口（001979）、保利地产（600048）。

风险提示：国内经济持续走弱；国内房贷政策继续收紧。