[p]这却未能阻挡前仆后继的各路房地产豪杰

主食 2020年07月02日

这却未能阻挡前仆后继的各路房地产豪杰。发生在土地竞拍现场上百轮的追价历历在目，惊心动魄程度绝不亚于顶级国际大片。

但这一次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗？时代周报经过调研和了解发现，近三年内，位列国内年度总价和单价地王的55幅地块中，21幅地块至今尚未开工，占比高达 8%。时光不会倒流，下一步，谁会来帮他们解套？

算不拢的经济账

“面粉”太贵带来了定价矛盾。

当光环散去，一些走向前台的地王们开始陷入“降价即亏本、保价则滞销”进退维谷境地。

一个尴尬的样本出自(,)。2009年12月24日，杭州章家坝地块开拍，这是当地本土大鳄绿城志在必得的一块地，时任绿城董事长亲自坐镇竞拍。不过，半路杀出的中华企业，最后以总价28.1亿元从绿城嘴边抢走了这块地，1.82万元/平方米的楼板价至今无人能出其右。在四年多后的2014年2月，打响杭州降价第一枪的本土房企德信地产也拿下章家坝一幅地，楼板价仅1.24万元/平方米。

曾经的地王，变成了骑虎难下的“烫手山芋”，案名为“中企??御品湾”的中华企业杭州地王至今仍未正式开售。

“不开盘是暗着死，开盘是明着死。”杭州当地人士如此评价说，在杭州地产界，该盘被公认是亏严格执行自己制定的对错标准是改正错误和交易获利的前提条件。进场之后损已成定局的项目，甚至可能是杭州楼市目前为止史上亏损最大的项目。在中华企业201 年年报中，也对杭州御品湾计提了1.1亿元跌价准备。

日前，统计报告中，年这三年间，全国经营性用地年度单价和总价前十的55幅地块（5幅地块同时位列总价和单价TOP10）鲜有入市，仅有9个项目在售。

业内对媒体称，包括中海、金地、保利等高价地得主在杭州都开始“品尝苦果”，项目销售排名大幅下滑，截至今年7月，中海已经跌出杭州楼市销售排名前 0名，金地跌出前20名，这在以往的杭州市场十分少见。

在苏州，2011年1月，中华企业以约万元/平方米拿下了当地平江区机床电器厂、林机厂地块。“这个楼板价放到今天的苏州市场也是极高的，要知道地块附近的苏州平门府别墅项目今年6月份的均价也不过 .4万元/平方米，”业内说，这就是典型的地价房价算不过来账的地王，中华企业苏州地王至今迟迟没有开工。

它并非孤例。在统计中，上述55幅地块中，21幅地块至今尚未开工，占比高达 8%。在丁祖昱看来，在高周转盛行的当下， 8%地王项目未开工，是一个极高的比例了，“特别是单价地王低至50%的开工率，更说明地王好拿，项目难做。”

据统计，上述三年间6 %的总价地王已经开工，2011首先是设备利用率低年、2012年和201 年的开工率分别为80%、70%和40%，单价地王开工率则相对较低，为50%，同期开工率分别为70%、70%和10%。

这当中，还不乏为规避“2年必须开工”的土地政策惩处而被迫开工的项目。上海申电投资有限公司以20.5亿元竞得的黄浦江沿岸综合开发E18单元地块，楼板价2898 元/平方米，曾是2012年上海总价及单价最高的“双料地王”。在上海不少业内人士看来，如今该项目进展较慢，尽管已经开工但预计未来工期或大大放缓。

颇受关注的还有北京崇文菜市场地块，该地块是合景泰富2011年以7.1亿元总价，4. 7万元/平方米楼板价竞得的单价地王，目前也被外界指责开发进展缓慢。

高溢价拿地或将“非死即伤”

地王之间流行着一个“解套游戏”。一个新地王的出世，背负起未来的销售压力，这才意味着一个老地王的解套。

可是，这一次，幸运女神，还会眷顾这些曾经的地王吗？

以北京朝阳区孙河地王为例，2012年9月，龙湖以约为2.02万元/平方米的楼面价率先在孙河A地块称王，泰禾于201 年1月以楼面价约为2.94万元/平方米拿下W地块；(,)于201 年2月以2.6 万/平方米的楼面价夺得F、G两块土地。

201 年7月，中粮以实际楼面价接近5万元/平方米，刷新了北京土地出让历史上的单价纪录，解救了之前进驻孙河板块的其他地王。但今年7月29日，孙河组团BCDE地块和K地块双双流拍，中粮继任孙河区域王中王，让人增添了一重担忧。

土地市场降温的趋势还在延续，且向北京、上海等一线城市蔓延。中国指数研究院日前发布的显示，7月，全国 00个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。

“在房地产市场整体低迷的情况下，去年拿地较为激进的开发商面临着较大的资金压力，房企的战略重点在于去库存，所以预计8月份及三季度土地市场仍将持续降温，” 业内如是说。而丁祖昱则表示，随着下半年土地的集中入市，流标及底价成交的情况将继续上演，土地市场难复201 年的荣光。

多位地产界人士直言，凡在201 年下半年高溢价拿地的企业，将来都会“非死即伤”，其中民企可能因资金实力较弱，最先倒下。

在众多地王故事中，中冶南京地王分崩离析的结局也令人扼腕。拆迁艰难，体量巨大，开发周期过长，这让中冶置业2010年9月获得的256亿元南京下关滨江地王项目至今无实质性开发进展，最后，该地王仅留号地自己开发，而1号地分割多块转手，2号地更是遭政府收回。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0