高考加油地产成交量连续两周回升趋势有待进一步观察魏家

地产：成交量连续两周回升趋势有待进一步观察 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

总体情况成交量连续2周同比环比均实现上涨。同比大幅上涨主要是去年“国十条”出台后楼市低基数导致。环比成交量连续2周小幅回升，相比4月，5月至今成交量有10％的小幅提升。但是从目前的趋势判断楼市即将明显复苏可能为时尚早。供应快速提升、开发商加大促销力度是成交量小幅上升的原因之一，上周末9大重点城市的存货总量已经连续10周上涨，再创2010年来新高。

未来楼市的不确定性还很大，有待进一步观察。

上周行业焦点1、统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况截止4月，已经有58个城市采用签数据，占比达8 %，尽管有些签数据略有滞后，但基本上可以大致反应房价走势。目前，房价上涨仍是主旋律。

仅 月房价环比上涨城市占比为71.4%，其他月份房价上涨会接着看下一个链接城市占比均超过80%。不过，因此从四月的数据来看，环比涨幅有回落。这说明调控取得了一定的效果。但是潜在购买力依旧强大，要达到稳定房价的目标，依旧任重道远。

2、媒体报道：北京市最快将于今年下半年推行房产税改革 、媒体报道：陕西洋县廉租房一次性收 0年租金、保障房资金尚待解决相信类似的“无奈之举”不是个案。上周我们组织召开广州保障房会议，了解到广州保障房建设资金一半以上尚未落实。这说明即使广州这样经济发达的大城市，面对大规模的保障房建设任务，在资金上依旧有难度。一些中小城市更是面临此类问题。如何解决，政府的金融政策支持是非常重要的。相信政府会考虑这方面的问题。

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