房贷新政刺激提前还款扎堆还贷现象未出现分析

房贷新政刺激提前还款 扎堆还贷现象未出现

日前，从各大银行池州市分行了解到，目前，房贷新政已经落地，开始执行“认贷不认房”的新规。受此影响，我市提前还贷的消费者已有明显增加，但扎堆还款的现象并未出现。

据介绍，对不少想改善住房条件的市民来说，房贷新政无疑是个利好消息。只要还清了首套房贷，就能按首付三成的比例购买第二套住房，同时还能享受到利率优惠，这也让不少购房者开始考虑是否要提前还贷。

农行池州分行个贷中心胡经理告诉，目前农行首套房贷款最低首付比例为30%;拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，购买第二套改善型普通商品住房，执行首套房贷政策，首付比例为30%。此外，已结清购房贷款的家庭，购买第三套住房的贷款最低首付比例提高到40%。利率方面，还是按照基准利率执行，不上浮。

市民柯先生2008年在主城区买了一套75平米的两居室商品房，一直与父母生活在一起，两年前孩子出生后，原本不大的房子显得更为拥挤。“房贷新政落地前，我问过好几家银行，都说我已经有了一套房，买二套房要按60%付首付，利率也要上浮。”他大概估算了一下，告诉，自己原来的房子还剩下大约10万元的按揭贷款，按照房贷新政规定，把首套房的贷款提前还清后，再买一套价格约50万元的三居室商品房，首付只要15万元，比原来少了一半，而且听说利率还有优惠，很划算。

中国银行池州分行个贷部一位客户经理介绍，自房贷新政落地后，前来咨询提前还贷的客户确实增加不少。其中大部分人是有改善型需求的购房者，想在购房二套房时享受首套房的贷款政策。不过，银行工作人员也提醒，购房者还要充分考虑银行利率变动、已还款金额以及欲购买房屋价格等多方面因素，再作决定。

我市一家楼盘销售经理告诉，由于前段时间各大银行的新政都没有真正落地实施，所以大部分的改善型购房者都处在观望当中，成交量并没有明显上涨。不过，他相信，用不了多久，新政的刺激推动作用就能呈现出来。

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