月全国房贷暴增亿元房奴提前还贷.鼓励

8月全国房贷暴增6755亿元 房奴提前还贷需谨慎

据央行最新发布的数据显示，8月全国人民币贷款新增9487亿元，同比增加1391亿元，环比上月更是翻了一倍。

有专家表示，8月新增贷款超预期的主要原因是房贷继续快速扩张。根据数据显示，8月住户部门贷款增加6755亿元，占到了当月全部新增贷款比重的7成，可以看出，居民房贷成为贷款主力军。其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，也印证了房地产销售的增长。

据中国房价行情平台的数据显示， 8月全国31个省会城市（含4个直辖市）中，11个省会城市房价过万元，占总数的三分之一；而北京上海两地均价近5万

，“楼市四小龙”之一的南京均价2万多成为最贵的二线省会城市。31个城市中有18个环比上涨，涨幅最高为4.34%。同比上年，房价上涨的城市更是有增无减为22个，涨幅最高达到32.09%。

眼看着房价高烧不退，购房者的买房决心反而更坚定了。据央行站发布2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，超五成居民认为房价高，同时未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季度提高1.3个百分点。

贷款买房作为我国众多购房者的主要购房方式之一，根据个人的经济情况选择合适的贷款方式和贷款年限，这样可避免一次性付完房款。然而过高的房价，使得不少上班族类的购房者“压力山大”，沦为房奴，用近40%甚至更高的收入来还房贷。因此，很多房奴都想尽快还清房贷，但提前还房贷是有讲究的，并不是所有借款人都适合提前还贷。

提前还贷因人而异

通常来说，以下几类人群比较适合提前还款：

一、借款人处于还款初期；由于利息支出集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。

二、申请有折扣房贷的借款人不适合提前还款，否则无法享受不了有折扣贷款。专家建议闲置资金可以用来投资，增加整体收入，一样可以降低房贷的利息成本。

三、借款人对资金有更多需求，可以通过提前还贷，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，来解决自身融资需求。

四、如在职的借款人每月公积金缴纳额度较高，可以考虑提前还一部分房贷，但不用全部偿还，否则之后的公积金没有用武之地。

五大步骤搞定提前还贷

一、认真查阅贷款合同中有关提前还贷的要求，并注意提前还贷是否须交违约金；

所有工作人员坚守岗位、认真负责二、咨询贷款银行，问清提前还贷的申请时间及最低还贷限额等问题及其他所需要准备的资料；

三、按银行要求，借款人到贷款银行相关部门提出提前还款申请；

四、在申请期效内，借款人携相关证件到贷款银行，办理提前还贷相关手续，包括：与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，与保险公司办理相应保险费的退还手续，与开发商办理押金的退还手续，办理房产证。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到房管部门即可；

五、提交申请表并在银行柜台存入提前偿还的款项。