上海房价孰高孰低到底谁说了算.鼓励

上海房价孰高孰低到底谁说了算

在全国各地大多数城市在还为房价疲软、销售低迷耽忧的时候，10月9日，上海*书记指出，目前上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济延续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。并指出当前上海楼市的问题主要在因而供地不合理，一是商办供应过多、二是中小套型供应过少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调剂。韩书记此语一出，可谓全国一片哗然，很多人觉得真是饱汉不知饿汉饥，很多城市都巴不得和上海换个位置，并且从大家的评议来看，也没有多少人认为上海房价已经高到影响城市竞争力了。

演艺歌艺两不误。2004年在周星驰编、导、演的影片《功夫》中出演女主角而一炮走红。后来得中国内地军工企业富豪杨子的战略投资固然，结合*的实际情况，韩书记说的确有道理。他指出了当前上海房价高的一个重要原因，就是由于*近几年住宅用地供应较少，而商办土地供应比例相对较高，试想一下，在现有市场情况下，如果增加一倍以上的住宅供应，房价一定会比现在更加安稳。这也引发了业内的一个重要思考，当前房地产市场，政府应不应该调理，有没有能力调理？房价是听书记的，还是听市场的？对此我有这样几个观点：

一，在当前的房地产市场环境中，政府“有形之手”确切影响力巨大。

若按韩书记建议，在前几年上海即削减商办土地、提高住宅土地供应，乃至提高核心城区住宅容积率的话，上海的房价应该不会出现今年以来的飙涨。另外，上海坚持到*的限购，实际上也是抑制房价上升的重要手段。此外，还有各种政策能够打压房价，比如营业税免征仍然坚持满五年，比如对二套房贷款给予轻视性政策，再比如增加房产税的税率，如果出台这些政策上海房价就能够下一个台阶，因而可知，对控制房价上升，政府确切是有诸多办法的。

2，政府难以替代市场，满足所有消费者的所有需求，找到房价的较好平衡点。

但判断房价孰高孰低就不是一个简单的工作了。从城市发展角度来看，房价高低的优劣势其实是一体两面的：过高的房价固然会增加城市生活成本，致使人口导入能力下降，影响城市竞争力；但反而言之，所有竞争力强的国际一线城市都是高房价高生活成本的，而且目前上海相对较高的房价，也对控制人口范围起到了积极的作用，有助于促进城市内部的良性竞争。因此房价高低与否既不是书记一个人说了算，也不是消费者说了算，*终还是市场说了算。

3，应慎重对待过度打压房价的连锁反应。

另外把房价打下来的负面作用也不能不防，买涨不买跌是市场共鸣，打压房价也有可能造成市场销售的大幅下落，*终造成房地产*的迅速下滑，并对相干产业乃至整体经济产生巨大影响，出现这些情况同样会影响城市的竞争力！对这些房价下落可能出现的状态必须事先评估，万一出现上述情况可不是闹着玩的。

我*其实并不反对书记控制房价，也觉得书记提出增加住宅土地供应的建议非常及时和到位。但我们还是应当更加客观的判断当前上海房价的高和低，曾几何时上海核心城区房价到达万元的时候大家也都觉得好高，但*看来那已经是再也回不去的低点。房价*终调控到什么程度，不应该由政府来判断，也不应由某个人或某些人说高和低，而是应该由市场来决定，高不一定是坏事，低也不一定是好事！

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