未开拍即封顶家房企争抢轮佳兆业与.鼓励

未开拍即封顶！35家房企争抢43轮！佳兆业与金茂拿下灵山岛尖滨水靓地！

刚刚，湾区C位担当、广州城市主服务中心——南沙灵山岛尖北部望江靓地，迎来首次出让！

这次土拍比上个月番禺临江地块与荔湾广钢还要激烈！还未开拍便已到达封顶价格，十分惨烈！

终究：

2019NJY-4号地块被佳兆业，以总价14亿+自持25%拿下，折合楼面价17230元/㎡！

2019NJY-5号地块被金茂，以总价13亿+自持15%拿下，折合楼面价17230元/㎡！

这些地块具体什么情况，为什么能如此受欢迎？我们这就来看：

与珠江新城CBD平级的存在

灵山岛尖大器初成

既然火热程度能超过番禺临江地块与荔湾广钢，这两宗地块的区位自然不能小觑！

在广州城市总体规划中，灵山岛尖所在的明珠湾区，被提名为与珠江新城、金融城、琶洲三者加起来的城市主服务区同级别的存在

自此，灵山岛尖得到了“官方盖章”，地位一跃而上。

而今，灵山岛尖南沙总部的名称也不是盖的，东部商务区已吸引了10家总部，并吸引创兴银行、广州国际航运仲裁院、卓志集团等几十家企业入驻。

灵山岛尖的CBD形象，初步成形。

地块具有江景河景

且周边学校商业配套齐全

不仅区位优质，这两宗地块的本身条件也不错。

要顺势而为。本次推出的2019NJY-4为临江一线地块，江景视野开豁，左侧地块限高80米，右边地块限高36米

同时，地块对岸的南沙体育中心片区去年进行了整体规划调整，并指出“南沙体育中心将建一栋150米和一栋85米滨河地标，终究呈现出由灵山岛尖望南沙体育馆及金茂湾的天际线效果”。

因此该地块除具备江景资源外，同时具备地标建筑景观资源。

而2019NJY-5地块，虽然整体位于NJY-4地块南侧，属于临江二排，但地块东、南侧被河流包围，未来相干朝向单位具有河景资源

另外，由于该地块限高较NJY-4宽松（120米），故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景，景观资源同样具备优势。

在配套方面，两宗地块南面与西面便是灵山岛尖配套公立学校，目前正在建设当中，询问工地保安，其宣称这里就是广大附中所在；因此，两宗地块或许还是名校学区房

除去此学校，两宗地块距离米处，便是刚刚确认落户的“湾区实验学校”，和被越秀地产拿下的灵山岛尖最大的商业中心2017NJY-12配建地块，商业计容约3万㎡。

总体来看，两宗地块都具有江景或河景资源，且周边教育与商业配套齐全。

灵山岛尖五花齐放

超高层、叠墅等产品多样

由于灵山岛目前仍处于基建、配套建设期，因此目前住宅项目推售仍比较低调。

根据统计，目前灵山岛尖已售的5宗宅地中，已出现超高层（大于100米）、高层、小高层和叠墅四种产品了，预计往后可覆盖从刚需到改善，甚至豪宅的置业人群。

同时，目前金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名——金科博翠明珠，预计将由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面㎡三至四房，有望年内入市。

而越秀滨海十三期项目，虽未公布具体产品面积段，但也已经在如火如荼的施工中。

最后，虽然灵山岛尖的项目还暂未入市，但是与地块隔江相望的大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为.3万/㎡

如果依照3.3万/㎡的价格推断，灵山岛尖普通住宅（不含叠墅等产品）最低上车门槛为75㎡，总价不超过250万便可购得。

而最大洋房面积去到140㎡，接近500万才能买到。

至于具体这些项目的发售面积将会是多少，还请添加文末详询，获得一手猛料！

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