中国宣布北京楼盘提价被指炒作嫌疑.源泉

导读：表示公司资金充裕，SOHO中国北京楼盘下个月起提价2%。经济之声聚焦：在房价下降的大趋势下，潘石屹宣布提价2%，逆市操作为哪般？SOHO中国的\"小步快跑式提价\"，会不会引发其他开发商跟风？

在当前楼市成交低迷、价格逐渐松动、很多人都在热议房价究竟还有多大回调空间的时候，SOHO中国董事长潘石屹对SOHO中国2012年的销售目标、现金状况、定价策略以及销售方式的描述，可谓\"一石激起千层浪\"。与住宅开发商普遍调低价格水平的谨小慎微态度不同，潘石屹最近高调宣布，公司资金充裕，从 月1号起，公司北京楼盘出售价格将提高2%。

作者：据戴德梁行披露，2011年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支同比上升了 8%，为全球升势最快。潘石屹表示，建外SOHO的租金已经涨到每平方米25元，而其他地方为每平方米7~8元。而且北京第三产业比重高达75%，地产的机会非常大。另外，上海2015年将增加到 4万金融从业人员，要增加多少办公楼？所以SOHO中国今年的目标是北京、上海招拍挂的一手土地。

潘石屹说，SOHO中国2011年上半年净资产负债比是5%，为业内最低，业内同期多在60%以上。SOHO中国主要在北京开发高档商业地产，除了之前有一个高端公寓的纯住宅项目之外，其他都是公寓、商铺以及写字楼等商业地产项目。

关于今天开始下调存款准备金率对开发商的影响，潘石屹认为，从去年下半年开始，开发商的资金状况非常紧张，愿意出让土地的人非常多，绝对不会因为调低了0.5%的存款准备金而缓解缺钱的状况。

经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同带来独家评论。潘石屹涨价的原因是什么？底气从何而来？

韩世同：因为望京SOHO房价差不多卖到7、8万一平方米，上涨2%相对于购买这部分物业的人，比率其实非常少，每平方米大概加千元，对于真正买得起的人应该是个无关痛痒的数字。我觉得潘石屹是一个媒体炒作高手，很少打广告，经常都是用这样的一些手法就可以引起媒体的高度关注，引起真正想买物业人的注意，知道他在卖写字楼，估计是噱头。

主持人：去年SOHO中国给自己定的销售目标2 0亿元，但是最终只完成了109亿，还不到预订目标的50%，今年他仍然把自己的年度销售目标定在了2 0亿元，一经公布引发了高盛、还有瑞银等同行接连的质疑，认为过于乐观，现在潘石屹又乐观的宣布涨价，您是更看好潘石屹这样的信心，还是更同意同行对于他的担忧？

韩世同：我是比较同意同行的担忧，因为去年潘石屹主要归结于上半年市场比较好，而他没有货，但至少去年计划就不是太有合理性，只完成一半。难道今年的任务就可以突然变戏法的大幅提高50%以上？我觉得要在目前的环境下实现的可能性非常小。