商业地产静待补涨看多后市千亿资金蠢蠢欲动.蹭飞

21世纪资料图

“此轮宏观调控对商业地产几乎没有影响。”6月10日，第一太平戴维斯商业楼宇部助理董事温书阅接受本报采访时指出，北京未来商业地产的买卖市场价格还将继续上扬，租赁市场虽受供求压力影响较大，但也将缓慢回升。

中国不动产研究中心近日也发布相关报告称，2010年北京商业供给面积约18 万平方米，需求面积约255万平方米，商业地产将出现“补涨”行情。据粗略统计，未来金融租赁公司投向商业地产的资金或将有近千亿元。

长期以来的“商住倒挂”现象或迎来大逆转。

市场回暖

写字楼是商业地产（商业、写字楼）的一个重要风向标。

“过去半年多，写字楼的整售市场又开始活跃起来。”温书阅介绍，一个知名写字楼项目的负责人近日在跟他聊天时透露，期望整购该项目的客户众多，价格也比半年前的叫价高出了40％，但业主方也并不急于出手，期待更高报价。“还有一个例子，北京东部一个楼盘，三年前该业主是以大约20亿元的价格购入，如今价格已将近翻番。”

有着多年商业地产从业经验的温书阅告诉，像目前这样活跃的情况实属少见，“比2007年、2008年的活跃有过之而无不及”。

温书阅同时指出，一些整购客户的投资回报并不基于租金收入，“他们主要看中的是资产升值”。

中国不动产研究中心对市场在售项目的跟踪分析发现，楼市新政出台后，北京多个区域商业地产项目出现涨价，其中，集中分布大量商业及写字楼项目的朝阳区涨价项目最多，达 8个；受城南投资计划影响，丰台区售价上涨的项目紧随朝阳区之后，达到15个。价格涨幅最大的是朝阳区和通州区，项目最大涨幅分别达到了49％和41％。

商业地产的租金也在上扬。“今年以来，不乏有甲骨文、松下、IBM、渣打银行等租赁大单。”温书阅透露。

2009年12月，IBM完成了与盘古大观写字楼的签约，共计7层，面积2.2万平方米，为2009年北京写字楼外资企业租赁市场之最。2009年10月，渣打银行（中国）有限公司与北京环球金融中心（WFC）签署租赁协议，租赁面积9000平方米；2009年12月，英特尔（中国）有限公司正式签约环球贸易中心，承租其88 0平方米的写字楼；诺和诺德也同样租赁了北京环球金融中心9000平方米写字楼。进入2010年，苹果（Apple）中国又宣布租下国贸三期5000平方米的面积，松下租下远洋光华国际9000平方米。

从去年第四季度开始到今年一季度，北京写字楼市场的出租率和租金逐月上升。据第一太平戴维斯的监测，北京写字楼市场一季度平均空置率为18.1％，环比下降1.5个百分点。一季度北京甲级写字楼市场平均有效租金连续第二个季度上涨。由于没有新的供应以及净吸纳良好，一些地区因需求旺盛而供给不足，导致今年一季度租金上涨了 .4％，达到每平方米每月人民币157.8元。

而在20分钟之内的骚扰与支援中国不动产研究中心的数据也显示，北京各区县商业项目租金价格的平均涨幅达到22％。