广州宗地王至今仍在晒太阳.源泉

广州27宗“地王”终于被揭开神秘面纱，除了7宗动工以外，其余地块都因各种原因没有按照原计划开发。其中2007年9月11日广州卖地最疯狂一天诞生的5宗地王至今全部拖欠土地出让金，甚至有开发商因为地价太高而不想开发。

20宗地块至今仍在晒太阳

今年上半年以来，广州房地产市场明显回暖，房价反弹，地王重现。但2007年高价出让的许多土地却还在晒太阳。一边是高价卖地，刺激房价上涨，一边是闲置土地不交钱、不开发，近日，广州这种土地供应怪象引起中央媒体和地方媒体的高度关注。

广州市国土房管局10日召开发布会，对于此前业界指出的27宗地块未开工建设给予正式回应，指出经实地踏勘和认真核查，27宗地块中有7宗已动工，其中 宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块未动工建设情况有多种原因，其中有5宗地王是因为地价太高、投资风险太大而没有开工。

“2007年房地产高峰期，部分房地产开发企业对房地产市场过分乐观，不顾市场风险，以高价竞买土地。”广州市国土房管局副局长黄文波昨日指出，对5宗高价用地违约行为的暂缓处理，主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景。目前，鉴于广州楼市已逐步复苏，对5宗用地的处理时机已基本成熟，下一步将按照公平公正、合法合理、实事求是的处理原则，对5宗用地的开发商分类进行处罚，计划在9月份处理完毕。

推动亚洲乃至世界反兴奋剂事业的发展。开发商上演“空手套白狼”

上述5宗地王都是2007年9月11日拍出的高价地，那一天广州市政府卖地收入达到破纪录的95．1亿元，然而这笔钱只是纸上财富，很多开发商高价买下土地并未交钱。广州市国土房管局昨日通报，这5宗地都属于熟地出让，不存在拆迁遗留问题，但开发商至今都拖欠了土地出让金，甚至有的连地价首期款都没交，仅靠一点点保证金就上演了一回“空手套白狼”。

被曝光的5宗高价地中，白云区有4宗，番禺区有一宗。白云区云祥路住宅用地当时的楼面地价竟然高达18728．54元／平方米，如果按地价占房价四成的比例计算，该地块开发的商品住房未来要卖到46000多元／平方米。

而白云区金沙洲的地王也拖欠土地出让金，最高楼面地价拍到8768．59元／平方米，而直到今年7月刚刚拍出的金沙洲住宅用地楼面地价才55 4元／平方米，2007年的地价明显脱离市场实际。

据了解，目前这5宗地王的开发商有的表示愿意继续交钱开发，有的则表示不想要了。广州市国土房管局昨日明确表示，按照当时签订的土地出让合同，开发商延迟支付地价的，按每日1‰征收违约金，延迟支付超过半年的，政府有权解除出让合同，没收竞买保证金，并向违约人追偿土地重新出让后的成交差价。

保利、金地榜上有名

据了解，20宗未动工建设的地块中，保利、金地、富力等知名房企榜上有名。情况大致可分为五类：

一类是位于中心城区的拆迁烂尾地块，共5宗；

第二类是城市规划已将土地用途调整为公共绿地，不具备开发条件，此类有4宗用地；

第三类是土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟，共5宗用地。

第四类是用地单位严重违约，政府已依法依约定解除出让合同的，收回土地使用权，没收竞买保证金，并对开发企业进行了违约处罚，这类有1宗用地。

第五类是在2007年第三季度至2008年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。

面对屡教不改的开发商闲置土地行为，广州市国土房管局决定祭出猛器，增加开发商土地违约的成本。除了实行公开出让经营性用地的竞买保证金制度，还决定从今年起，进一步严格违约，要求竞得人在土地出让后缴纳定金，一般为成交价款的10％。受让方违约的，按“定金罚则”处理，没收定金，并可要求受让人赔偿损失。此举将使开发商拍的土地价格越高，今后违约被罚的钱越多。广州市国土房管局副局长黄文波昨日怒斥：“广州绝不可能法外开恩，不会因为是知名企业而不处罚。”

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