开发商库存依然偏大红五月难挡房价下行.鼓励

本月以来 北京商品房与二手房成交量均创年内同期新高 业内认为 开发商库存依然偏大——

中央电视台少儿频道和全国妇联儿童工作部共同开展了“请到我家来做客”活动进入5月以来，业内人士就对楼市是否迎来了“红五月”争论不休，而截至目前，北京新盘与二手房的成交量双双创下年内新高，“红五月”似乎名副其实。

然而，业内人士分析，由于开发商的库存依然偏大，加上未来潜在供应依然处于较高水平，房价还不存在大幅反弹的基础。

此外，由于降价项目换来了成交量，尚未降价项目或将跟进，房价下行仍是大势所趋。

售楼现场 北苑一新盘两小时售罄

继龙湖时代天街开盘销售一空之后，位于北苑的·世华泊郡也上演了千人抢购、两小时售罄的热闹场景。5月12日，国奥板块北京城建·世华泊郡6号楼开盘，均价2.5万元。

开盘当天，特意提前半个小时，在8点前便赶到了现场，但售楼大厅门前已经排起了长龙。排队入场后，现场早已是人头攒动，大厅内数百个座位座无虚席。火爆的销售场景让感到似曾相识。

在一片喧闹声中，该项目开盘两小时左右即告售罄。对此，有现场购房者表示，眼下刚性需求是市场的主力，购房者对价格和交通这些硬性指标比较敏感，世华泊郡的热销便与其毗邻地铁5号线等公交枢纽有关。

交易统计

五月成交创年内新高

刚需出手，势不可挡。据北京市房地产交易最新统计显示，截至本周五，5月商品房住宅签约套数已达7759套，环比上月同期上涨了24.4%；而二手房住宅签约更是多达92 8套，比上月同期激增了27.4%。

发现，上述两项已经创下年内同期新高。

中原地产预计，5月全月，北京新房签约将达9000套，二手房签约将在1.2万套左右，剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月，本月楼市成交量有望创造限购后的新高。

北京市近两年前5月楼市成交一览（单位:套）

2011年 类别 1月 2月 月 4月 5月

新建住宅 11544 4 6 574 698 7 46

二手住宅 2 478 8468 11102 9 6 8067

2012年 新建住宅 447 5514 8085 782 7759

二手住宅 29 4 5515 11112 9964 92 8

前景预判 房价还不存在反弹基础

虽然目前有些二手房价格上涨，但整体来看，楼市还不存在价格反弹的基础。

今天上午，中原地产市场研究部总监张大伟告诉，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大。而未降价项目为了销售量可能会跟进降价。

该负责人称，在政策底部显现的情况下，部分刚需盘已经出现了相对不错的性价比，可以预见6月的市场将继续维持成交量上行的趋势。

但是，由于限购政策执行力度不减，加上开发商的库存压力仍然高企，未来潜在供应处于较高水平等因素，房价尚不存在大幅反弹的基础。