政策调控效果出现房价增长放缓.DG

当地政府对其颇为支持房地产新政出台一月有余，房地产市场和房价的最新动向如何？这个疑问估计能在统计局最新公布的5月份全国房地产市场运行情况中得到部分解答。

洋洋洒洒涵盖了房地产的主要经济指标，公布表现似乎表现得比较乐观，比如：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4％；5月房地产开发完成投资 985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4％；月，房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4％；全国商品房销售面积 .02亿平方米，比去年同期增长22.5％；5月份，国房景气指数为105.07，比去年同期提高9.1 点。可见，从月统计来看，仍然呈现出明显的增长态势。

而从5月当月的情况来看，数据表现不仅并不逊色，反而更加好。比如从房地产开发投资、房地产开发投资/住宅、新开工面积和销售面积这四个指标来看，2010年5月同比分别增长了4 .5％、40.1％、102. ％和- .4％，较之4月同比增长的 8.5％、 6.1％ 、72.8％和27.5％，除销售面积指标出现了大幅回落外，其余指标都更高。在政策已经开始初步发挥作用，市场交易明显清淡的情况下，5月数据为何表现得如此乐观呢？

这是因为去年的房地产市场正好以5月为界，出现了明显的“冰火两重天”局面，即在5月之前，市场基本延续了2008年以来的调整格局，市场整体不振，无论是建设指标的新开工面积和房地产开发投资还是销售指标的销售面积和房价，都出现了同比大幅下滑的现象。比如2009年月，房地产开发投资同比增长单月数据分别为1.0％、7. ％、6.4％和8.2％，购置土地面积同比增长单月数据分别为0.8％、5.6％、4.0％和6.9％，新开工面积同比增长单月数据分别为-14.8％、-17.8％、-1 .8％和-18.2％，大大低于常规十几到二十几的增长水平。正是因为去年同期增长乏力、基数较低，才会最终出现5月同比增长数据仍然表现较好。

但是5月数据表现乐观，却也从另一个角度反映了目前市场仍处于高位盘整和小幅调整状况，并没有出现了较为明显整体性下降趋势的状况。但是这种情况未来难以继续维持。从数据分析来看，从09年6月开始，大多数指标进入了增长发力期，同比增长数据较高，这将会抬高未来几个月的增长基数，届时同比数据肯定会逐渐下降。更何况，政策效果正在逐渐展开，未来市场继续保持当前这种“僵持”局面的概率较小，我们预计，从6月开始，房地产的相关数据可能就会表现得比较难看了。