楼盘租赁市场在经历了月份的交易低谷之容易

北京租赁交易量触底反弹 40平以下涨幅*明显

（楼盘）租赁市场在经历了4月份的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的邻近，5月份的租赁交易量触底反弹。

根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，5月份（截止25日）北京新增租房需求登记量环比上月同期增加了14%，需求量的增加也带动了5月份的租赁销售量环比上月同期上涨了13%。

从区域来看，配套相对成熟，租金价格处于价格低的大兴区域的租赁交易量回暖*为明显，其次是距离海淀高校聚集区较近的公主坟和北太平庄区域，和配套成熟的传统大型居住社区劲松和望京区域，以上区域的租赁交易量回暖都比较明显。

其中能直接服务CBD核心区的仅有10号线 从面积来看，40平米以下的租赁交易量涨幅*为明显，达18%，其次是平米和平米面积区间的交易量也有明显涨幅。而租住80平米以上中大户型的交易量涨幅不足1成。

租金价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，5月份通过我爱我家销售的房屋月租金均价为3550元，环比4月份上涨了1.4%，其中40平米以下房源和平米的房源月租金均价都有所上涨，涨幅在1%左右，而平米的房源的均价与上月相比基本保持平稳。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示，虽然距离各大高校毕业高峰的到来尚有1个月左右的时间，但是部分已经找到工作，或者部分有意避开即将到来的租赁高峰的毕业生已经开始提早租房，由于这部分学生租房预算有限，所以40平米以下的单间或与他人合租成为优选。使人惊喜的是，毕业生租房的范围已不再仅仅局限于母校周边，而是更大胆的沿轨道交通向远郊区县，尤其是南城扩大，租赁范围的扩大，将有助于下降租房客的居住本钱，有利于减缓传统租赁热门区域租金上的压力。另外，受楼市调控，购房需求低迷影响，部份二手房业主选择“转售为租”，将促使今年暑期的租赁房源挂牌量明显增加，对缓解租金上涨也将起到重要作用。

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