多地推廉租房私有化缓解资金压力或导致分配物业

今年全国1000万套的保障性住房建设任务给各地财政带来不小压力，为尽快回笼资金，一些地方开始尝试廉租房 共有产权 或直接出售廉租房的方式来缓解资金压力，廉租房开始出现不同程度的 私有化 ，由租房转化为变相购买廉价房。

专家认为，廉租房和经济适用房有较大区别，廉租房 私有化 或将损害真正的低收入群体利益，容易造成社会不公，对于各种形式的保障房建设 压力转移 方式政府需谨慎对待。

共有产权廉租房争议渐多

今年5月份，山东德州市平原县下岗职工肖恩军终于搬进了廉租房新家，但这套75平方米的新房和普通的廉租房有很大不同。因为它的产权不完全归政府，肖恩军花1 万多元购买了其80%的产权，这种拥有特殊产权属性的房子被当地称为 共有产权廉租房 。

根据平原县出台的《平原县廉租住房共有产权实施意见(意见稿)》，推行这种廉租住房共有产权出让的方式，是为了进一步加大廉租住房建设力度，多渠道解决和筹集建设资金，解决更多城市低收入住房困难家庭的住房问题。

据平原县房产管理中心副主任张永轩介绍，像肖恩军一样住上这种 共有产权廉租房 的家庭在平原县还有不少，平原县目前已竣工的 70套廉租房中有140套为共有产权房，经过审查审批和摇号，分配工作已经完成。刚开工的262套廉租房也计划采用经济型共有产权房模式。

对于这种特殊的保障房模式，平原县房产管理中心认为， 共有产权廉租房 是一种经济适用房与廉租房相结合的保障方式，可有效缓解住房保障工作中的扩面与资金的矛盾，解决住房困难家庭迫切拥有自有住房享有自有产权的问题，平原县已经形成了一套补、租、售相结合的梯次推进的多层次住房保障工作体系。

澳洲、新西兰正值夏秋之际适合旅行 了解到，试水 共有产权房 的不仅仅是平原县，近年来许多地区已兴起这种特殊产权保障房。2010年底甘肃省出台《甘肃省廉租住房 实 施 共 有 产 权 管 理 办法(试行)》，在全省多个地区实行廉租住房共有产权制度，以解决城市低收入家庭的住房问题；从今年起，青海省廉租住房将实行合同管理，根据被保障家庭的意愿，廉租房实行共有产权制度。

推行廉租房共有产权的不仅是西部省份，东部发达省份也在试水这一模式。今年上海将新开工和筹措保障性住房1500万平方米，供应1150万平方米、约17万套。其中，共有产权房供应约8万套。截至7月底，共有产权房已达供应标准的为 59万平方米、约5.74万套，占全年计划的71.8%。

虽然没能拥有房子的全部产权，肖恩军仍十分满意。 买了这个房子，心里踏实多了，不用再天天搬家了。 他说，这房子两室一厅带卫生间和厨房，还有一个小储藏室，老婆、儿子、女儿一家四口终于有了自己安定的家。