商业地产量价齐飞租金超年峰值.鼓励

主题关键词让我们知道自己时刻应该关注什么知名房地产服务机构高纬环球1 日在此间发布报告称，2010年中国房地产市场由“宅”转“商”现象明显，开发商和投资者纷纷转型。

2010年，房地产成交活跃，前11个月，办公楼和商业营用房销售额同比增长48.4%和50.2%；同时，众多开发商纷纷转型商业地产开发，前11个月商业房地产投资增长48. 9%。

随着写字楼、商铺租金的上升和空置率的降低，上海商业地产投资市场也彻底走出了金融危机的阴影。显示，去年上海商业地产一共有22个整栋物业交易，总成交金额达 60亿元，为2009年的五倍。

在北京，至2010年末，甲级写字楼空置率已经下降至7%，这是近20年来的最低水平；租金则较2009年同期上涨22.8%，并超过了2008年金融危机之前的峰值。

去年中国的房地产市场经历了有史以来最严厉的调控。限购令有效地抑制了住宅商品房的投机投资需求，导致一线城市市场成交量严重萎缩。然而，在较高的通胀预期之下，房地产投资仍然是众多投资者首选的投资方式，在这种情况下，2010年的房地产市场迎来了商业房地产元年。

但高纬环球指出，跟传统的住宅房地产相比商业房地产有其独特的性质和游戏规则：投资金额大、没有预售市场投资期更长、不适于散售流动性差、对资产依赖度高等，面对这些挑战，尽管部分传统住宅开发商涉足商业地产投资已经取得了一定的成绩，但大多数依靠的是“新瓶旧酒”，操作理念和方式并没有什么变化，对于商业地产，往往也采取住宅市场的销售手段，这直接导致项目一定程度的失败。