商业地产遭遇散售瓶颈以房养房根本实现不了.源泉

“这段时间，业主维权工作组的负责人正在同SOHO尚都和朝外SOHO的600多名业主一户户地谈，以找到维权的办法。”日前，SOHO尚都和朝外SOHO维权工作组的工作人员告诉《中国产经》。眼下，北京SOHO尚都和朝外SOHO的数百名业主，因为投资商铺面临严重亏损，成立了维权工作小组，正在积极活动，准备“叫板”。

此时，潘石屹一直坚持的商铺散售模式再次遭到严重质疑——散售模式中，开发商透支了商家和投资客的利益，同时也导致无法统一运营。

发布时间： 2009年3月24日但SOHO中国却极力辩解：散售还是持有，并不是判断一个项目成功与否的界限，并准备将散售模式进行到底。

“以房养房”成空

SOHO尚都位于繁华的北京朝阳区东大桥地区，黑白相间的“格子纹”是SOHO系建筑特有的风格。元旦和春节之间是各个商场生意最火热的时候，但春节前走进SOHO尚都的时候，却是一派冷清的场景。

和其他商场满目打折的信息不同，SOHO尚都招租、招聘的信息更多一些。在一个挂出“分租”牌子的小店里，店主王先生指着一个出售手工艺品的摊位告诉，摊主不打算在这里经营了，要把这个位置转出去，每月 000元。“这个店面我每月租金一万八，压力太大了，分租出去减轻一下压力。”店主边说边指给看，“那边那个摊位也是分租的，生意还不错，有时一天能卖上三五百元。”

SOHO尚都一层的一家房屋中介公司业务员说：“尚都商铺的换手率非常高，特别是餐饮业差不多一个季度就换一个租户。”此外，和SOHO尚都一街之隔的朝外SOHO也十分冷清。

“‘以房养房’根本实现不了。”SOHO尚都的王先生抱怨，买房的时候售楼 说租金每月每平方米 0到50美元，按揭客户“以房养房”没问题，现在每平方米租金只有 元人民币，而且很多时间还是空置，租出去的房子收租金也十分困难，房子是2008年以每平方米 万元买的，现在每月房贷一万出头，租金却只能收上来六七千元。

房屋中介公司业务员告诉，去年尚都有套房子以每平方米5万元成交，但现在这里的写字楼每平方米 万元到 .5万元就可以成交，商铺也只能卖到每平方米4万元。不过尽管有很多业主不满，但挂单出售的房源却很少。