月以来北京土地供应暂现断档.鼓励

楼市交易持续冷淡的萧瑟寒风似乎也刮到了北京土地交易市场，在招商地产与北京嘉铭联合体以16.5亿元竞得昌平东小口镇陈营村地块后，北京市土地整理储备中心站上“正在交易地块”一栏显示一片空白。房地产市场“拐点”论、“百日”论尚未尘埃落定，公开市场上的土地供应断档预示市场将经历新的变化。

土地整理储备中心称断档是偶然

4月8日登录北京市土地整理储备中心站看到，其“正在交易地块”一栏没有任何数据，此前显示的包括丰台花乡纪家庙、朝阳东坝朝阳新城等地块已经悉数公布交易结果，而距今时间最近的地块交易是招商地产与北京嘉铭联合体以16.5亿元竞得昌平东小口镇陈营村地块。进入 月至今，北京市土地整理储备中心并未发布任何新地块入市交易的信息，在此前入市的地块完成交易后，由于没有后续地块的推出，北京市公开市场土地供应出现了近年来的首次断档。“此前有过交易地块只有一两个的情况，但像这次一样是2006年以来的第一次。”一直关注北京土地市场的一位开发商对表示。

“土地供应暂时断档是偶然的，此前几乎每一年都有这样的情况发生。”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠接受采访时则有不同说法，他表示，目前出现的断档并非政府刻意推迟土地入市时间，未来将集中有50多块土地相继推出，交易地块的信息近期就将公布在土地整理储备中心上。同时他否认了目前北京市土地一级整理开发进展缓慢的说法。

诚信做人吧。二季度投放土地量创新高

虽然目前公开市场上并无正在交易地块，但这一短暂的断档有望在2008年二季度被汹涌而至的土地放量高潮填补。

从包括北京市土地整理储备中心在内的多个政府部门证实，二季度，北京市有望集中投放超过五十块地块入市。如果按目前土地整理储备中心公布的地块入市计划计算，涉及土地总量接近620万平方米，这也是北京市土地交易实行公开市场招拍挂方式出让以来的单季度最大放量。

据北京市土地整理储备中心相关负责人透露，计划二季度集中入市的地块总数达57块，包括此前计划一季度入市的近20块地块和新近将要入市的 0多地块。统计北京市土地整理储备中心站公布的相关数据，计划二季度入市的地块总面积近620万平方米，其中明确表示将用作居住用途的地块达 1块，面积总量达466.8万平方米，单季度超过450万平方米的住宅用地供应量也创下了实行土地招拍挂制度以来的新高。

据接近政府相关部门的知情人士透露，在市政府的关注下，北京市国土局已经将二季度的土地供给作为必须达到的目标在执行，目的就是为了增加土地供应尽量平抑房价。

北京市场将现“钱少地多”

面对目前北京土地供应出现断档，未来将可能呈现供给井喷的情况，开发商反应却相当平静，目前全国房地产市场特别是住宅市场的一片萧条，严重打击了各地开发商的信心，加上政府持续进行的宏观调控切断了开发商原本脆弱的资金链，接受采访的多位京城房产开发商不约而同地认为未来北京将出现“钱少地多”的新局面，而资金、对市场的预期、地块的面积和位置将成为制约开发商积极拿地的关键因素。

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