月京沪深三地楼市放量成交价格微涨.源泉

■本报 张一鸣

月京沪深三地楼市都经历了2008年以来最温暖的春天，三地搂市成交量均比之前有明显增加，其中北京楼市成交量最大，一、二手住宅签数量分别为150 4套和1997 套，环比上升81．5％和11 ．1％，而在价格上，京沪深三地在成交量激增的带动下一二手房均有一定程度的上调，但调整幅度很小。

北京：量涨价平，供需两旺

月北京二手房成交量延续着2月的上涨，二手房成交总量达20571套，是2006年二手房交易实行签以来的最高值，其中住宅签1997 套，比2月增加了10600套，环比涨幅达11 ．1％。 月二手房成交价格环比仅上涨了0．25％。

21世纪不动产分析师孟奇指出，在成交量翻倍上涨的同时，价格如此平稳，是与之前长达一年半的市场调整给卖房人的警示作用是分不开的。在冷淡市场下卖房人认清了房价不是只涨不跌的，房屋也不是随时可以出手的，因此当此轮刚性需求集中释放时，卖房人并没有闻风涨价，而是以稳定的价格促成了交易。这种成熟的心态决定了近期二手房价格仍将以企稳为主，并不会大幅上扬。

月北京新房市场供需两旺。21世纪不动产统计数据显示， 月北京市获得预售许可的新房项目共 8个，是2月准许预售项目数量的6倍，大量新入市楼盘增加了消费者的选择余地，带动了成交量的上涨。 月新房签共计19 02套，其中住宅签150 4套，环比上涨81．5％，同比上涨94．2％。

交易量大幅上涨的同时，市场上部分新盘项目开始提价，价格涨幅在20％左右，但涨价项目主要是前期以低于市场价入市的项目。

分析人士认为，这类项目经过一段时间的存量消化之后，资金压力有所缓解，因此选择在目前市场交易量大的时期将价格调整到市场平均水平，这样的小范围调整尚未引起整体市场价格的明显上扬。

孟奇表示，目前北京楼市迎来了沉寂一年后的爆发期，这种爆发是由刚性需求客户引起的，但在刚性需求的释放过程中不排除会有一些投资兼自住或是纯投资的客户进入到市场当中，从而延长交易量波峰持续的时间，但这是交易量的延续必然是以价格的稳定为基础的。

“如果部分开发商或者二手房业主过于乐观地认为市场已经走出困境，从而提高房价，那么交易量仍很有可能出现急剧萎缩。”他说。

上海：新房成交量环比涨幅近百分之百

楼市新政颁布近半年来，二手房的持续回暖促使上海市民的购房信心得以恢复，对房价的接受程度也在不断提高， 月上海市二手房交易量在2月的基础上再度上升。

数据显示，上海 月二手房成交套数环比增幅达52％，其中出现少量投资客的身影。有机构表示，小户型住宅和顶级的独栋别墅成为投资者的主要目标，前者关注出租回报，后者意在物业增值。

热点板块的房价上涨明显，北卢湾、北静安、古北等成交量环比增幅达1倍左右的中心城区热点板块，其中高端住宅的二手成交均价较2月有4％—6％的上涨。在其他区域，高性价比房源的减少使得全市各区域的成交价格呈稳中微涨态势，但幅度要小于上述热点板块。

21世纪不动产上海区域加盟店经理发现，如今自住买家若遇到业主的大幅涨价普遍产生了观望情绪。这表明目前上海二手房价并不存在大涨的支撑点，近期上海的二手房价走势仍将以稳为主。

新房市场上， 月上海开发商开始发力推盘消化存货，商品住宅新增供应量为126万平方米，环比增长了2．5倍。但这仅仅是上海供应放量的开始，预计在未来数月上海市商品住宅新增供应量将继续上扬。 月，成交量为156万平方米，环比增长了97％，这已经达到2007年楼市最为火热时的成交高峰水平。成交均价则因高端住宅的集中成交而环比上涨8％，为1 1 0元／平方米。

深圳：成交量激增，涨价现象增多

这其中就包括《大掌门》这样的热门游戏深圳官方站的数据显示， 月深圳二手房成交量为99．72万平方米，环比1月上升110． 4％。成交套数方面， 月二手房成交11049套，环比增长105． 7％，已恢复到2007年上半年成交高峰时期水平。孟奇认为这主要是由于2008年积压的购房者，出于刚性自住需求，在年后集中释放，导致成交量激增。

从各区成交情况来看，罗湖区成交最多，达到2606套，主要原因不仅在于罗湖作为老城区，生活配套非常完善，还在于经过这一年多市场的调整，目前价格也能被置业者接受，再加上该区学位优势明显，不少住家客为子女上学考虑而购房，从而带动了该区域的成交活跃。

深圳新房市场 月成交量达81．01万平方米，环比上升65．87％，成交8509套，环比增长61． 1％。其中宝安区成交量位居全市首位，该区域凭借良好的片区规划及升值潜力，已受到越来越多置业者的青睐。

随着成交量的激增，目前深圳二手房市场业主涨价现象也随之增多，而一手房市场，开发商也开始涨价。分析人士认为，目前市场成交主要以自住客为主，如果价格上涨过多，将直接影响到置业者信心，进而可能造成一手房和二手房交易时间的延长。