二手房交易平台试点扩大.蹭飞

“在试点范围内，买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金监管；拟上市交易二手房房源，须先由区县房屋行政主管部门核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予唯一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、上签约、转移登记等后续手续。”

本报讯（ 范辉）自4月1日起，目前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台试点范围将扩大到西城、海淀等11个区县，拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门进行房源核验并获得编号后方可在服务平台进行房源发布、上签约、转移登记。试点范围内，买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金监管。

试点范围二手房交易需房源核验

根据市住建委、营业管理部联合印发的文件，今年4月1日起，北京市存量房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。

据了解，在试点范围内，各区县从存量房交易资金监管入围银行中选择不少于4家银行承担交易资金监管工作；买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的，将强制实行交易资金监管。11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予唯一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、上签约、转移登记等后续手续。

中介不得发布未经核验房源

《通知》还明确规定，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停签，并向社会公示。

市住建委相关负责人介绍，2011年7月1日，市住建委打造的北京市存量房交易服务平台在海淀区率先试点。

试点以来，海淀区未发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件，二手房交易安全便捷，真正实现“一手交钱、一手过户”，在一定程度上遏制了黑中介的发展势头。

二手房交易平台不是“官办中介”

市住建委相关负责人昨天特别强调，试点的二手房交易服务平台不是“官办中介”。该平台首要特点是无偿服务，它是政府部门利用政务信息向社会提供存量房房源核验、上签约、资金监管等服务的一个窗口，目的是为了服务百姓。同时，政府部门依托平台严格业务流程，加大监管力度，促进房地产经纪机构规范经营。

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五步核验二手房房源

在存量房交易服务平台试点扩大中，最为核心的措施是房源核验。据了解，通过五个步骤核验的，基本上已经让黑中介没有漏洞可钻。

（1）申请：房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请核验，也可委托房地产经纪机构在上申请核验。

（2）核验：房屋行政主管部门在房源核验申请受理之日起五个工作日内完成房源核验。

（ ）结果告知：申请人可凭核验编号和验证码，通过市住房城乡建设委官方站查询核验结果。

（4）信息发布：房屋所有权人委托房地产经纪机构申请核验的，核验通过后，存量房平台将自动发布房源信息；房屋所有权人自行申请核验的，可自行选择是否发布。

（5）核验和房源发布撤销：房屋所有权人可自行或委托他人持核验申请相关材料到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请撤销房源核验和终止信息发布。