投资环境骤变令内外资房企黄金周变严冬.源泉

北京市交通职业运输学校专家于涛表示国庆周之后，传统“金九银十”已过去大半。综合上房地产与沪主要地产营销机构得出，过去两月内上海豪宅市场成交低迷，尽管开发商陆续推出各种明折暗扣的促销措施，但仍难掩豪宅市场连续数月来月的颓势。这意味着历经宏观调控之后，投资者心态正从观望滑向奔溃。 早前被开发商寄予厚望的黄金周市场最终爆冷：上房地产数据显示，国庆期间，知名豪宅“闵行星河湾”仅成交一套，险交上鸭蛋答卷。与此同时，仁恒某高档新盘自8月开盘以来，去化率不足27%，后继压力巨大。 业内所称的“悲观”局面迫使开发商做出改变：首先，以往被“避讳谈及”的豪宅降价正从幕后走向台前：长甲地产开发的西郊、东郊别墅楼盘在黄金周尾声随即宣布其独栋别墅售价从1100万元降至780万元，相当于打了7.5折，而其连排别墅售价也相应降价20%左右。 对于难以接受降价，且手握有丰厚资源的跨国地产商而言，暂时关闭国内的豪宅项目，将战略重新投向海外亦是一种选择：港资开发商新鸿基原计划在2011年“金九银十”期间，开盘其临近黄浦江的“滨江凯旋门”。不过最新消息却指，该集团内部以“目前重点推广香港将军澳天晋项目”为由，滞后原本进行中的上海“滨江凯旋门”的销售准备工作。沪知名地产分析师说，以现今的市场环境观察，该楼盘开盘时间可能滞后到2012年后。 不过有业内人士告诉，按照国务院出台的《关于促进节约集约用地的通知》，开发商在拿地之后需在两年内开工建设。而新鸿基“滨江凯旋门”项目自拿地到建成部分房源已历时6年，“如果再以各种原因滞后销售，恐被有关部门约谈。” 中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉，现实情况正促使越来越多的开发商做出调整，“降价是豪宅开发商最忌讳的一点，但如今已经逐渐成风”。宋会雍表示，相比普通住宅，豪宅的降价幅度往往更大，可以称之为“急跌”。不过在当前市场信心备受打击的前提下，“急跌也不能解决豪宅市场存在的根源问题，其发展态势仍然悲观。” 金九银十的惨淡，同样另沪上许多希望借宏观调控之机“抄底”楼市的投资客愿望泡汤。有地区中介机构表示，不少在2011年后“进场”的投资客已经忧心忡忡，“如果现在要寻找借盘人，唯一的选择就只剩下割肉。”