投资潮再现楼市海外投资团力捧高端住宅.蹭飞

金地产机构近期调查发现，目前的市场回暖氛围中，除了自住型需求的初次置业者，相当部分\"投资\"需求成为市场升温的支撑主力。调查中发现，投资置业者主要包括国内与海外两种类型，其中前者将作为长线稳定投资\"储蓄\"，并对一些硬件日渐成熟、产品性价比较高的新城区域项目情有独钟；后者则受益于\"限外令\"解禁，更为关注城区拥有地段、配套完备、品质俱佳的高端物业，以期获得良好的保值与升值潜力。

投资潮重现京城楼市

春节过后，京城地产一扫去年年底以来的阴霾局面，\"热销\"、\"小阳春\"等词频频见诸于报端，有关显示，一季度，北京成交商品住宅同比上涨54.6％。金地产机构调查显示，投资潮的再次涌现，成为2009年楼市迅速回暖升温的主导力量。其中，国内投资客主要青睐那些硬件条件日益成熟、区域利好的新城区域，如顺义的新城第一区、亦庄的林肯公园等有不错表现；海外投资目光则瞄准地段优、品质佳的高端物业，东二环高端住宅凯德·华玺、亚奥核心的盘古大观、朝青板块高端物业星河湾等均是吸引海外目光的主要对象。

对于投资热潮的再度涌现，业界人士分析认为，当前的投资客群并不同于以往的投资炒房者。就国内投资客而言，主要为趋于理性的普通百姓，在有限的可投资渠道中，股市动荡不稳、风险更高、储蓄形同鸡肋，多方比较之下，投资房地产则成为其相对稳定的选择。而在海外购房者眼里，目前是一个入市的好机会，其普遍的观点认为，中国内地房地产市场是被长期看好的。加之不少知名开发商旗下的楼盘都在降价销售，中国房地产市场正趋于价格合理化，尤其高端物业，与其他国家同类物业相比，仍显现较高\"性价比\"，故目前正是\"介入的好机会\"。

原因：限外令解禁成为重要动力

却有着80后的外貌和身材相对于低端住宅市场的整体火爆，高端楼市表现得相对低迷，尤其是 月份曾曝出89个楼盘的零成交。受限于外资购买，外籍人士在京购房比例一度由2005年的20％降低为年的2.1％。今年\"限外令\"的解禁，无异于高端物业的福音，使得压抑许久的外籍购买投资需求得到释放。

据了解，自限外令解禁之后，京城最贵公寓项目盘古大观认购额就达到4亿元；5月1日，别墅项目誉天下迎来百位购房者，当天意向购买者达到 0余位。

自开春以来，凯德置地旗下高端物业凯德·华玺持续受买家追捧，成交量节节攀升，销售金额数以亿计。近期，该项目不断受到全球客户的关注，据悉，这些遍布世界120多个城市的高端人群长期追随凯德置地，近年逐渐对中国顶级不动产的投资兴趣浓厚。一些欧美国家的投资客群有望组成\"海外专团\"亲赴北京，参观凯德置地在北京投资开发的一些高端人住宅，有着\"皇家级品质大宅\"之称的凯德o华玺则是其关注的重点。

\"目前北京已经取消了外国人购房的诸多限制，像\'凯德·华玺\'这样由跨国巨头开发且品质顶级的私人住宅，必然受到海外投资客户的极大兴趣。\" 一位来自澳洲的不动产投资专家告诉。\"另外，作为\'凯德·华玺\'的开发商，凯德置地在亚洲乃至全世界都有极高的知名度，其客户资源也是全球化的，这也是吸引海外购房团来京的重要原因之一。\"

据了解，\"凯德·华玺\"的皇家级建筑和精装品质，是吸引海外高端投资客的主要原因。为体现建筑与高端客群的一致性，项目外立面采用中空Low-E玻璃幕墙、高级石材装饰，体现了业主尊贵感和身份感；加之与厚实的楼体浑然天成，充分的体现了皇家宅邸的文化品位。