行业地产端午假期因素致销量环比下跌荐8股

地产：端午假期因素致销量环比下跌 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

（1）第24周（1 /6/10—6/16）沪穗深等18重点城市新建商品房周销量备案数据整体环比下跌 8.1%，同比下跌29.2%，各大城市均出现不同程度的下跌主要因上周为端午节假期，备案数据有所滞后所致；而根据我们统计的47城数据显示，年初至今新建商品房成交套数备案数据同比去年同期增长 9.50%，同比涨幅较前期有所收窄，而6月当月累计销量环比5月同期下跌6.67%，历史上看，政策对销售的短期冲击大概在三个月左右，我们预计从6月份开始将逐月环比改善；（2）库存方面，上周重点城市的可售量平均环比下跌1.0%，就全年来看18重点城市酷爱上的她可售量目前一直处于横盘震荡阶段，一线城市库存相对较为紧缺，二三线相对较为充裕；另根据我们统计的11城可售量及销量推算目前11城的去化周期为10个月左右，较前期略有上升；（ ）上周18重点城市成交均价备案数据环比上涨1.9%，整体趋势仍保持平稳。

行业投资策略5月29日地产股指数创下一年半新高，我们即趋谨慎，先后通过中期策略会演讲、研报《优选成长型地产股》及会议进行提示，但断崖式杀跌仍超预期。目前估值水平虽重临 月初我们呼吁买入的位臵，但考虑到目前市场新增4方面担忧：

①政治向左，类似去年9月保钓示威效应；②市场化改革排除在房地产领域推行；③地王频出、房价上行与经济滑坡并行，导致政府的宏观经济政策进退失据；④越往后，销售同比增速越难看。

因此，短期仍不建议大规模“抄底”，但也认为从相对收益角度看，后市地产或有优势！短期推荐中天、华业，长期继续看好万招金、中天城投、华业地产、荣盛发展、华夏幸福、金科股份等。